나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507420 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507420 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507420 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65 도영A베네치움 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호에 소재한 본 물건은 연립주택으로 분류되었으나, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 본 물건의 감정가는 73,000,000원입니다. 토지 면적은 3.97㎡(약 1.20평)이며, 토지 지분 면적 또한 3.97㎡(약 1.20평)입니다. 건물 면적은 13.11㎡(약 3.96평)이며, 건물 지분 면적도 13.11㎡(약 3.96평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘간석오거리역’에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택과 상가 지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 여건은 양호하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제 경매를 신청하여 진행되는 절차입니다. 통상적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 형성하게 되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 간석동 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 간석오거리역을 중심으로 유동인구가 꾸준하며, 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 토지 이용계획상 '도시형생활주택 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중인 점은 향후 상가나 기타 근린생활시설로서의 활용 가능성도 시사합니다.

1.5. 생활정보

간석오거리역 인근은 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 생활하기에 편리한 환경입니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 좋습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 본 물건의 건물 면적이 13.11㎡(약 3.96평)으로 매우 협소하여 1인 가구 또는 소규모 임대에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 건물 면적이 13.11㎡로 매우 작아 활용도가 제한적일 수 있으며, 이는 향후 매매나 임대 시 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있어 진입 도로의 폭이 좁다는 점은 건축 시 유의해야 할 부분입니다. 과거 간석오거리역 인근에서 생활 쓰레기 방치 문제가 제기된 사례가 있었으나, 구청의 개선 노력으로 현재는 개선된 것으로 파악됩니다. 현재 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 접근성과 편의성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 73,000,000원으로 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 매우 작은 건물 면적과 미상의 임대 관계는 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 입지적 장점과 소형 평형의 이점을 활용할 수 있다면 소액 투자처로서의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 소액 투자 가능 : 낮은 감정가를 바탕으로 소액 투자가 가능하여 신규 투자자나 갭 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 소형 평형 : 1인 가구 수요에 적합한 소형 평형으로, 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 상업 지역 : 일반상업지역에 속하여 주거 용도 외 상업 시설로서의 활용 가능성도 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계