나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507191 [1] 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210 1층101호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507191 [1] 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210 1층101호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경507191
- 주소: 인천광역시 서구 간촌로 28-6 굿모닝힐타운, 210 1층101호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매8계 2025타경507191 | 소재지: 인천광역시 서구 간촌로 28-6 굿모닝힐타운, 210 1층101호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경507191 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507191 (1)
소재지: 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210 1층101호
용도: 다세대주택
감정가: 139,000,000원
토지면적: 53.30㎡ (약 16.12평)
건물면적: 59.48㎡ (약 18.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 주OOOOOOO
건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 (2001년 5월 1일 사용승인)
토지형상: 세장형
건물외벽: 드라이비트 등
건물내벽: 페인트, 벽지마감 등
창호: 삿시창
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, '연희동 행정복지센터' 동측 인근 주택지대에 속해 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 및 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 인근에 지하철 2호선 '아시아드경기장역'이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 동측 도로를 통해 북측의 소로(약 9m)와 연결되어 있어 도로 접근성 또한 무난합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자가 채무자인 임OO 씨이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 해당 물건에 대한 자세한 권리관계 분석은 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 분석 자료를 통해 최종 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 연희동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대 및 아파트 단지가 많아 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 인근에 연희동 행정복지센터가 위치해 있어 행정 편의 시설 이용이 편리하며, 로변으로 형성된 근린상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 외부와의 접근성도 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
주변 교육 시설로는 인천디자인고등학교, 인천심곡초등학교, 인천양지초등학교, 인천서곶초등학교, 서곶중학교, 하늘샘학교, 대인고등학교, 인천공촌초등학교, 인천청라고등학교, 서인천고등학교, 인천간재울초등학교, 간재울중학교, 인천루원중학교, 인천청라초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 연희동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, CU, GS25 등 편의점도 다수 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 및 보증금 규모 등에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 소음이나 교통량 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설의 유무는 현장 방문을 통해 재확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천 서구 연희동에 위치한 본 다세대주택은 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 2001년에 건축되어 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 내구성은 확보된 것으로 보입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계는 반드시 명확히 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 안정적인 주거 수요가 있는 연희동 지역에 위치.
- 지하철역 및 버스정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.
- 연희동 행정복지센터 등 생활 편의시설 접근성 양호.
- 부동산강제경매로 인한 시세 대비 저가 취득 가능성.
- 다세대주택으로 안정적인 임대 수익 창출 기대.
- 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 예상 (단, 현장 확인 필수).
법원 정보
인천지방법원 경매8계