나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507572 [1] 인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507572 [1] 인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507572 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로 489 메종드라르떼, 102동 1층102호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 102동 1층 102호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경507572 (1)이며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 본 건의 감정가는 230,000,000원입니다. 토지 면적은 54.70㎡ (약 16.55평)이며, 건물 면적은 52.78㎡ (약 15.97평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 야외 테라스(약 12㎡)가 포함되어 있으며, 이는 감정평가 시 본 건물 가치에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 인천2호선 검바위역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 다세대주택이 밀집한 지역으로, 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 검바위역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건의 동측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자와 소유자가 동일인이므로, 일반적인 경매 절차 진행에 있어 특별한 권리상 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 제시외 건물(약 12㎡의 야외 테라스)이 포함되어 있으며, 이는 감정평가에 반영되었으므로 현장 확인 시 구조, 면적, 용도 등을 고려하여 시장가치에 미치는 영향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

검암동 일대는 검바위역을 중심으로 주거단지와 상업시설이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 마트, 병원, 카페, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 특히 검바위역을 중심으로 상권이 형성되어 있어, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 1층에 위치한 제102호입니다. 외벽은 드라이비트 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부 시설로는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기(EV) 설비가 구비되어 있습니다. 공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 약 12㎡의 야외 테라스가 있어 실사용 면적 이상의 공간 활용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 자연녹지지역, 대로1류, 도로, 보행자전용도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 법적 제한사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 인근 지역의 주민들이 공공열분해시설 설치 등에 대해 반발하는 움직임이 있는 것으로 보입니다. 이는 향후 지역 개발이나 환경 관련 이슈로 이어질 가능성이 있으므로, 장기적인 관점에서 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 메종드라르떼 다세대주택 경매 물건은 검바위역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 약 12㎡의 야외 테라스는 추가적인 공간 활용 가치를 제공합니다. 다만, 토지 이용에 대한 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 관련 내용을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 주변의 환경 관련 개발 이슈 또한 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지를 활용한 안정적인 임대 수요 기대.

약 12㎡ 규모의 야외 테라스 공간을 활용한 부가 가치 창출 가능성.

향후 검암역세권 개발 등 지역 개발 호재 파악 시 투자 가치 상승 여력 확보.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계