나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507353 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507353 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507353
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 48 이레인, 5층501호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507353 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 48 이레인, 5층501호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507353 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 9.45㎡ (약 2.86평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 인천광역시청이 위치한 행정 및 업무 중심지에 자리 잡고 있습니다. 인천광역시청에서 남동측 인근에 위치하여 행정 접근성이 매우 우수하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 인천2호선 인천시청역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지상 13층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등 기본적인 생활 및 업무에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 형태로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 건물의 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. '특이사항' 및 '주의사항' 란에 특별한 내용이 기재되지 않은 것으로 보아, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

인천광역시청, 인천지방경찰청, 인천광역시의회 등 주요 공공기관이 밀집한 행정의 중심지에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인천시청역을 중심으로 다양한 근린생활시설과 오피스텔, 아파트 단지가 조성되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 대형 유통시설(백화점, 마트 등)과 문화시설이 인근에 위치하여 상권의 집객력이 높습니다.

1.6. 생활정보

인천시청역(인천2호선) 및 인근 버스정류장을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인천광역시청, 남동구청 등 관공서 이용이 용이하며, 주변에 병원, 금융기관, 쇼핑 시설, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. '상대보호구역' 지정으로 보아 인근에 학교가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자의 현황과 임대차 계약 여부에 따라 명도 절차에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 구체적인 관리 상태나 노후도에 대한 정보는 부족하므로, 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다. 주변 지역에 "가축사육제한구역" 및 "상대보호구역" 등이 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 토지 이용 계획의 일부로, 물건 자체의 가치에 심각한 부정적 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 행정 및 상업 지구인 구월동에 위치하며, 인천광역시청과 인천시청역을 바로 앞에 둔 최상의 입지 조건을 자랑합니다. 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 관공서와의 근접성 등은 이 물건의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 현재 주거용으로 이용 중이나, 오피스텔로서 업무용 활용 또한 가능합니다. 임대 관계 확인이 최우선 과제이나, 이를 해결할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 인천시청역(인천2호선) 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

핵심 입지: 인천광역시청 인근의 중심 업무 및 행정 지구에 위치.

풍부한 생활 편의: 관공서, 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 접근 용이.

안정적 수요: 업무지구 및 주거 지역 내 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 예상.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확.

법원 정보

인천지방법원 경매8계