나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507229 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507229 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507229
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로 48 아미파크뷰, 6층604호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507229 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 48 아미파크뷰, 6층604호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507229 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 8.02㎡ (약 2.42평)

건물면적: 67.07㎡ (약 20.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 동유형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 지역 내에서의 주거 및 업무 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕의 14층 건물 중 제6층 제604호이며, 전용면적 67.07㎡ (약 20.29평) 규모의 오피스텔로 현재 이용 중입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재 붙임 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 면적은 8.02㎡ (약 2.42평)입니다. 본건은 북측 약 15미터, 서측 약 8미터, 동측 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(건축법), 상대보호구역, 절대보호구역(2024년 3월 12일 기준), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 재건축, 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 절차로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 점유 관계나 유치권 등 특이사항 발생 여부는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지인 인천광역시 부평구 부평동 일대는 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설과 업무시설, 주상복합이 밀집해 있습니다. 부평고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 포함한 유동인구가 꾸준히 발생할 가능성이 높습니다. 또한, 주변의 업무시설 및 주상복합 거주자들을 대상으로 한 상권 형성이 예상되며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요와 근린생활시설로서의 활용도를 뒷받침할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 부평고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리한데, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 차량 진출입 또한 가능하며, 도로망이 잘 갖춰져 있어 일상생활 및 경제 활동에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 상업시설 이용 또한 용이하여 주거 및 업무 목적 모두에 적합한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 및 이사 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 절대보호구역, 방화지구 등에 포함되어 있어 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 법적 제한을 받을 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 예상치 못한 소음이나 기타 민원 발생 가능성은 상존합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 전용면적(약 20.29평)을 확보하고 있어 실사용 및 투자 가치가 있습니다.

2. 인천 부평동이라는 입지는 도심 접근성이 우수하며, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. 오피스텔 및 근린생활시설 용도의 복합 지역으로, 잠재적인 상권 활성화와 더불어 임대 수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

4. 부평고등학교 인근의 안정적인 주거 및 업무 환경은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경507229 (1) 물건은 인천 부평동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통, 편의시설, 교육 환경 등 입지 조건이 양호한 편입니다. 감정가는 210,000,000원이며, 건물 면적은 67.07㎡ (약 20.29평)입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 안정적인 임대 수익과 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계