나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507669 [1] 인천광역시 남구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507669 [1] 인천광역시 남구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507669 | 소재지: 인천광역시 남구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층403호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507669 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층403호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

건물면적: 33.50㎡ (전용면적 약 10.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2001년 9월 1일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 소재하며, 인근에 인천문학초등학교가 북서측에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 유사한 형태의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주택가와 상업시설이 적절히 혼합된 상권으로 형성되어 있습니다. 인근의 인천문학초등학교는 지역 내 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 다양한 근린생활시설은 거주자들의 생활 편의를 제공합니다. 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 2001년 9월 1일에 사용 승인되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 생활 편의시설과의 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 존재하고 대항력 있는 권리를 보유하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물 사용승인 연도(2001년)를 고려할 때, 향후 유지보수 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행되는 본 물건은 인천문학초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 주위 환경 또한 주거 지역으로 안정적입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지 이용 규제, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 인근 학교 및 편의시설과의 접근성은 임차인 확보에 유리한 요소입니다. 투자 시에는 임대차 현황을 명확히 파악하고, 지역 개발 계획 및 건축 관련 규제를 충분히 검토하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 가능성도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계