나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507539 [1] 인천광역시 부평구 십정동 481-5 동암갤러리 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507539 [1] 인천광역시 부평구 십정동 481-5 동암갤러리 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507539
• 주소: 인천광역시 부평구 동암남로34번길 21 동암갤러리, 6층601호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507539 | 소재지: 인천광역시 부평구 동암남로34번길 21 동암갤러리, 6층601호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507539 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 481-5 동암갤러리 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 16.86㎡ (약 5.09평)

건물면적: 56.58㎡ (약 17.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 남측 인근에 동암초등학교가 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 인천1호선 간석오거리역이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물로, 2016년 5월 24일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 방범용 CCTV, 자주식 및 기계식 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획은 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채무자 겸 소유자에게 근저당 등의 제한물권이 설정되어 있을 수 있으나, 경매 절차를 통해 낙찰 시 소멸되는 권리들이 많습니다. 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. (망은 고인을 지칭하는 것으로 추정됩니다.)

1.6. 상권분석

물건이 위치한 십정동 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 인근에 동암초등학교가 위치하여 배후 수요를 기대할 수 있으며, 간석오거리역이라는 교통 요지와의 접근성도 좋습니다. 오피스텔 및 도시형생활주택이 혼재된 지역 특성상, 해당 물건은 소형 주거 및 업무 공간으로서의 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

교통은 인천1호선 간석오거리역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 동암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 기본적인 편의시설 및 생활 인프라는 주변 지역의 혼재된 용도 분포에 따라 보통 수준으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(임대미상), 낙찰 후 임차인 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상의 철도보호지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등은 향후 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 부동산 강제경매의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 절차가 발생할 가능성도 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이는 장기적인 가치 변동이나 민원 발생 가능성을 배제하지 못하므로 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2016년 준공) 오피스텔로, 입지, 교통, 편의시설 등 기본적인 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 동암초등학교 인근이며 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 임대 미상, 강제경매 절차, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 신축 오피스텔로 상품성이 있음.

- 동암초등학교 인근 및 간석오거리역 접근성으로 인한 실거주 및 임대 수요 기대.

- 일괄매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능.

- 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

1.11. 주의사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 권리관계, 현황, 법적 사항 등에 대한 최종 판단은 반드시 매각물건명세서, 현장 조사, 전문가 상담 등을 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 특히, 임대차 관계, 미납 관리비, 건물 하자 등은 낙찰자가 인수하거나 부담해야 할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계