나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508763 [1] 인천광역시 연수구 연수동 596 연수푸르지오3단지 301동 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 '연수역(수인분당선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의
아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 25층 건내 제301동 제8층 801호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임.
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 급배수시설 및 위생설비 구비되어있으며, 승강기, 화재경보기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 부정형의 아파트 ,근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

연수동 596, 596-1 동일사항임.

중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

아파트로 이용중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508763 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 596 연수푸르지오3단지 301동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 532,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 18.73㎡ (약 5.66평)

토지지분: 18.733㎡ (약 5.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 133.13㎡ (약 40.24평) - 전용면적

건물지분: 133.13㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건축구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 25층 건물 내 8층 801호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 붙임

창호: 새시창호

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 난방설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기, 화재경보기 구비.

건축물 정보 (JSON 분석):

- 건물명: 연수 푸르지오 3단지

- 신축일: 2011년 06월 02일

- 최고 높이: 84.3m

- 총 동 수: 1개 동 (해당 건물이 속한 단지 내)

- 총 세대수: 102세대 (단지 내)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동 '연수역(수인분당선)' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 여건은 무난합니다.

2.2. 교통상황

단지 인근에 버스정류장과 전철역(수인분당선 연수역)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 출입 또한 용이하며, 단지 내 외곽 공도와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2016년 08월 10일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을3) 입니다.

등기부채권 총액: 710,000,000원

주요 권리 내역:

* 소유권 이전

* 신탁등기 말소

* 근저당권 (한국자산관리공사, 정갑연, 이병철): 모두 말소 예정입니다.

* 가압류 (예일레미콘): 말소 예정입니다.

* 압류 (연수세무서장, 부천세무서장, 국민건강보험공단): 모두 말소 예정입니다.

* 6번 근저당권부채권압류 (주식회사 우리카드, 우리은행): 모두 말소 예정입니다.

* 임의경매 개시 결정 (채권자: 한국자산관리공사, 2025-04-14): 본 경매 사건의 근거입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상 (임차인이 존재하는 경우 보증금 및 차임이 미상임을 유의해야 합니다.)

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 연수역 역세권이라는 이점을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

연수역을 중심으로 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 식당 등 생활에 필요한 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 의료시설

주변에 병원 및 의원 등 의료시설 이용이 편리합니다.

5.4. 주변 시설 (혐오시설)

현재 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자 현황 및 명도 관련 변동 가능성을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 보증금 미반환 리스크는 없습니다.

6.2. 다수 권리 관계

등기부상 여러 건의 권리 설정 및 말소 이력이 존재합니다. 이는 채권 회수 과정에서 발생한 복잡성을 시사하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6.3. 권리가액 총액

등기부채권 총액이 7억 1천만원으로 감정가 5억 3천2백만원보다 높아, 유찰될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 연수동에 위치한 연수 푸르지오 3단지 아파트로, 연수역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 25층 건물 중 8층에 위치하며, 133.13㎡ (약 40.24평)의 쾌적한 전용면적을 제공합니다. 교통, 생활 편의 시설 이용이 매우 편리하며, 주변 환경 또한 주거지로서 무난합니다. 권리분석상 대부분의 권리가 말소 예정으로 낙찰자가 부담할 인수 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 수인분당선 연수역 도보권으로 교통 여건이 매우 뛰어납니다.

* 생활 인프라 : 단지 주변으로 상업시설, 편의시설, 학교 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

* 깔끔한 권리 관계 : 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 대부분 말소될 예정으로, 낙찰 후 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

* 넓은 전용 면적 : 133.13㎡ (약 40.24평)의 넓은 전용 면적으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 532,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 특이사항, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하되, 권리 총액이 감정가를 초과하는 점을 고려하여 입찰가의 80% ~ 85% 수준인 약 425,600,000원 ~ 452,200,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 최신 시세 분석을 통해 더욱 정밀하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.