나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505732 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505732 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경505732 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 39-1, 9층903호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505732 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

건물면적: 56.60㎡ (약 17.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

통칭: J&J팰리스

2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에는 지하철(수인분당선) 숭의역과 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다. 숭의역은 인천 2호선 역별 일평균 승하차 순위에서 상위권을 기록할 정도로 유동인구가 많은 역입니다.

3. 권리 분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다 [cite:]. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 특이사항으로 명시된 내용은 없으나, 통칭 'J&J팰리스'로 불리는 오피스텔이라는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설 및 상가가 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 숭의역 인근 지역은 과거 유흥가였으나 재개발을 거치며 상권의 성격이 변화하고 있으며, 대중교통 이용객이 많은 지역입니다. 학교와 같은 교육시설 및 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활 정보

숭의역(수인분당선)을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 상가와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구에게 적합한 주거 형태를 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 외형적으로만 조사하였고, 유사 물건의 내부 상태를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경505732 (1) 사건의 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 'J&J팰리스' 오피스텔 9층 903호입니다. 강제경매로 진행되며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 소유권 관련하여 특별한 문제는 없어 보이나, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

숭의역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계