나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503828 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-2 스위트홈 10층 1007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503828 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-2 스위트홈 10층 1007호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503828
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로 88, 10층 1007호 (부평동,스위트홈)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경503828 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 88, 10층 1007호 (부평동,스위트홈) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2025타경503828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503828 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-2 스위트홈 10층 1007호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8,600만 원

토지 면적: 8.56㎡ (약 2.6평) / 토지 지분율: 856.3000000000001 (제시된 정보상 수치)

건물 면적: 56.29㎡ (약 17.0평) / 건물 지분율: 5629 (제시된 정보상 수치)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리 내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천지하철 1호선 부평시장역이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 부평역 일대는 인천의 주요 상업 및 교통의 중심지로서 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 송OO이며, 채무자 역시 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰을 받으면 소유권이 이전되며, 일반적으로 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리 분석 전문가를 통해 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 공부상 현황과 토지, 건물 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

인천 부평구 부평동은 전통적으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 건은 이러한 상권의 중심부에 위치하여 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요 확보에 유리하며, 지하철 부평시장역과 인접해 있어 외부로부터의 접근성 또한 뛰어납니다. 이러한 입지적 강점은 향후 상권의 지속적인 활성화와 더불어 물건의 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다. 다양한 상업시설과 금융기관, 병원 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 부평중학교가 남동측 인근에 위치하고 있으며, 이는 주거지로서는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, 부평시장역을 비롯한 대중교통망을 통해 주변 지역으로의 이동이 편리하여 직장인이나 학생들에게도 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 지하 2층부터 지상 14층까지의 건물 중 10층 1007호에 해당합니다. 오피스텔로 이용 중이며, 외벽은 인조석붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖춰져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 토지는 2필지가 일단으로 구성되어 있으며, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등이 들어설 수 있는 건부지로 활용되고 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 형태를 띠고 있으며, 북측 약 20m, 남측 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 면적이 8.56㎡ (약 2.6평)으로 매우 작게 기재되어 있으며, 토지 지분율 또한 856.3000000000001이라는 비정상적인 수치로 표기되어 있어, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 건물 지분율 5629 역시 통상적인 비율 표기와는 다른 점을 인지해야 합니다. 또한, 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평구의 핵심 상업 지역에 위치한 본 오피스텔은 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 지하철역과 인접한 입지는 임대 수요 확보에 유리하며, 복합적인 상권은 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 다만, 토지 면적 및 지분율 표기의 특이사항과 임대 관계 미상 등은 면밀한 사전 조사와 확인이 반드시 선행되어야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 법적 제한 사항을 고려하여 신중하게 접근한다면 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권으로 편리한 교통 환경을 제공합니다.

발달된 상권: 부평동의 활발한 상업 지구에 속해 있어 풍부한 유동인구와 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

실용적인 면적: 56.29㎡ (약 17.0평)의 건물 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사무 공간으로 활용하기에 적합합니다.

투자 기회: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있어 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 지속적으로 발전하는 부평 지역의 미래 가치를 고려한 장기적인 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계