나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506452 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 12층 1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506452 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 12층 1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506452
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 12층 1202호 (숭의동,샤인힐)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경506452 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 12층 1202호 (숭의동,샤인힐) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506452 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지 면적: 10.73㎡ (약 3.24평)

건물 면적: 71.55㎡ (약 21.66평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의로타리"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 일반적인 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조로, 2019년 2월 25일에 사용 승인된 13층 규모의 건물 중 12층에 위치한 1202호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 '오피스텔' 용도로 이용되고 있으며, 위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 반드시 별도로 확인해야 합니다. 토지는 2필지가 일단의 평탄한 사다리형으로 조성되어 있으며, 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 서측으로는 포장도로가 접해 있어 차량의 진출입 및 통행이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상에는 2022년 8월 22일자로 임차권등기명령이 설정되어 있으며, 임차보증금은 247,000,000원으로 기재되어 있습니다. 이 임차권등기명령은 본건의 권리 분석에서 매우 중요하게 고려되어야 할 사항으로, 명도 과정 및 인수 여부에 대한 상세한 법적 검토가 필수적입니다. (제공된 정보 기반이며, 최종 권리관계는 반드시 등기부등본으로 확인해야 합니다.)

1.5. 상권 및 생활정보

숭의로타리 인근 지역은 이미 어느 정도 상업 및 주거 인프라가 구축되어 있는 곳입니다. 주변에 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 공동주택과 오피스텔이 혼재되어 있어 지역 내 수요층도 일정 부분 확보될 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근이 편리하며, 생활권 내 필요한 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 등기부등본상 확인된 임차권등기명령입니다. 임차인이 보증금 2억 4천 7백만원을 주장하고 있어, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하며, 이로 인한 명도 지연, 추가 비용 발생 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자 및 채무자가 망인으로 되어 있어 상속인 확인 및 관련 법적 절차가 추가적으로 필요할 수 있습니다. 건물 현황이 공부 서류와 상이할 가능성도 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 모든 사항을 재확인해야 합니다. 제공된 정보에는 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 명시되어 있지 않으나, 이는 별도의 현장 조사 및 주변 시설 검색을 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 숭의로타리 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 것이 강점입니다. 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 71.55㎡(약 21.66평)의 면적은 주거 및 업무용으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 임차권등기명령 설정 및 임차보증금 규모, 소유자/채무자의 사망이라는 특이사항은 낙찰 후 해결해야 할 중요한 문제이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 상속 문제 해결 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 숭의로타리라는 교통 및 상업의 요지에 위치하여 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 71.55㎡의 비교적 넓은 면적을 가진 오피스텔로, 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 정확한 권리분석을 통해 임차권과의 관계를 명확히 하고, 상속 문제 해결 방안을 모색한 후, 철저한 현장 답사를 통해 물건 상태를 파악한다면, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자수익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계