나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506735 [1] 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506735 [1] 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경506735 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경506735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506735 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라)

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 13.60㎡ (약 4.11평)

토지 지분율: 1360

건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

건물 지분율: 4920

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 다세대주택 및 단독주택지대로서 제반 주위여건 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제202호로서,

(사용승인일 : 1995.02.02)

외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감

내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감

창호 : 알미늄새시 이중창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.

입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천동부초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 다세대주택 및 단독주택으로 형성된 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

특히, 인천동부초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리사항은 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 추가적인 권리관계가 발견될 가능성도 있으므로, 법원 공고 및 매각물건명세서를 반드시 재확인해야 합니다.

채무자 겸 소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

상권분석

본 물건이 소재한 만수동 지역은 오랫동안 형성된 주거 밀집 지역입니다.

주변에 다세대주택과 단독주택이 다수 분포하고 있어, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

대형 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

초등학교가 인근에 있어 학군 수요 또한 존재할 수 있습니다.

생활정보

인천동부초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 보통 수준입니다.

주거지역으로 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크

본 건물의 사용승인일은 1995년 2월 2일로, 건축된 지 약 30년이 경과한 노후 건물에 해당합니다.

이로 인해 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계가 미확인되었습니다. 따라서 인수되는 임대차 관계나 유치권 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 및 권리 분석 시 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 제시외 면적이 없는 것으로 확인되었으나, 현장 조사 결과와 다를 수 있으므로 이 점도 유의해야 합니다.

종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 안정된 주거 지역에 속해 있습니다.

인천동부초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋고, 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 건축 연차가 오래된 점과 임대차 관계 미확인 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 세부적인 확인은 필수적입니다.

투자 포인트

1. 교육 환경: 인천동부초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합합니다.

2. 입지: 만수동의 안정된 주거 지역에 위치하며, 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

3. 경매 가치: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 향후 재건축 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계