나이스옥션 법원경매 인천 2025타경879 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 20층2013호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재, ‘숭의역’ 남측 인근에 위치하는 부동산(숙박시설)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경879 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 도OOOOOOOO (도화이동새마을금고)

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 20층2013호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.72㎡ (약 0.82평)

토지지분: 2.72㎡ (약 0.82평)

건물면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

건물지분: 20.31㎡ (약 6.14평)

건축물 용도: 숙박시설, 제1·2종근린생활시설 (건축물대장상)

1.4. 감정가

감정가: 102,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 숭의역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 근린생활시설이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-08-30), 근저당권 (2022-08-30), 임의경매개시결정 (2025-03-13) 등기사항이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 도화이동새마을금고의 근저당권으로, 접수일자는 2022년 8월 30일이며, 채권 최고액은 109,200,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 (예: 지상권)는 없는 것으로 보입니다. (단, 상세 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 등록된 임차인 정보는 없으나, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

숭의역 남측 인근에 위치한 주거지역 내에 자리하고 있으며, 아파트 단지 및 근린생활시설과 함께 형성된 지역입니다.

4.2. 상업 시설 현황

건물 자체에 숙박시설 및 제1·2종 근린생활시설이 포함되어 있어, 자체적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 주변 근린생활시설과의 연계를 통한 상권 활동이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

숭의역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다. 주변 주거지대 내 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 규제 관련

대상 물건은 '생활숙박시설'로 이용 중입니다. 생활숙박시설은 주거용과 관광숙박시설의 경계에 있어 관련 법규 및 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 향후 용도 변경이나 운영 방식에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 물건 특이사항

제공된 정보에는 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목이 비어있어, 추가적인 현장 조사나 관련 자료 확인을 통해 파악해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

건물 전체의 복합 용도(숙박시설, 근린생활시설)로 인해 각 시설 간 이용자나 관리 주체 간의 이해관계 충돌 가능성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편에 속합니다. 생활숙박시설로서 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상되나, 생활숙박시설의 특성상 법규 및 규제 변화에 유의해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 실제 점유 및 임차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 숭의역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 환경.

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 생활숙박시설로서 임대 수익 또는 자체 이용 가능성.

* 건물 내 다양한 용도(근린생활시설)로 인한 시너지 효과 기대.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현 시점의 유사 물건 실거래가, 임대 사례, 수익률 분석 등 보다 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 감정가 102,000,000원을 참고하되, 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 수리비, 그리고 수익률을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.