나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507308 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507308 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507308
• 주소: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층605호
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 119,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경507308 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층605호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507308 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층 605호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 9.42㎡ (약 2.85평)

토지 지분율: 942

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.78㎡ (약 15.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4978

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남측 인근에 소재하며, 지하철 주변 각종 근린생활시설 및 점포, 아파트 등이 혼재하는 상업지대임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 본건에 접한 간선도로(경인로)변에 버스정류장, 북측에 전철역(제물포역)이 있어 대중교통 여건이 양호함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 605호이며, 외부마감은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임, 내부마감은 벽지 및 타일, 외부창호는 PVC 새시임.

- 이용상태: 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 급배수 및 급탕, 위생, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 난방은 개별난방 도시가스임.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등임.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 주차는 단지 총 77대(옥내 자/기계식 23/54대) 가능함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 제물포역을 남측 인근에 둔 역세권에 해당합니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 점포, 아파트 등이 혼재하는 활발한 상업지대로서 생활 편의성이 높은 입지를 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 경인로 인근 버스정류장과 제물포역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 임차보증금 200,000,000원에 점유개시일이 2022년 1월 28일로 기재된 임차인이 존재합니다. 임대관계가 미상으로 표기되어 있어, 해당 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지 여부에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 권리나 명도 과정에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지인 도화동 일대는 제물포역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합지역입니다. 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준히 발생하는 지역이며, 지역 내 소비 수요를 충족시킬 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 해피타운 아파트의 6층 605호로, 전용면적 49.78㎡(약 15.06평)의 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 14층 건물 중 6층에 위치하며, 개별난방 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 급배수, 위생, 승강기 등 아파트 생활에 필요한 기본 설비가 완비되어 있으며, 단지 내 77대의 주차 공간이 확보되어 있어 편리하게 차량을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 2억 원의 임차보증금과 2022년 1월 28일의 점유 개시일은 대항력 있는 임차인일 가능성을 시사하며, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도에 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인의 법적 지위 및 명도 조건에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제물포역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 그리고 상업지대의 높은 활동성을 갖춘 아파트입니다. 기본적인 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 2억 원의 임차보증금으로 인한 권리 분석상의 불확실성이 가장 큰 투자 리스크 요인으로 작용합니다. 이 부분에 대한 명확한 해결 방안을 모색한다면, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 제물포역 역세권이라는 점은 향후 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

2. **상업지대의 장점**: 풍부한 생활 편의시설과 유동 인구를 바탕으로 지역 내 가치가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

3. **권리 관계 명확화**: 임차인의 대항력 유무 등 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 관련 예상 비용을 산출하여 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

4. **혐오시설 부재**: 주변 지역에서 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계