나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507267 [1] 인천광역시 중구 중산동 1032-1 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507267 [1] 인천광역시 중구 중산동 1032-1 비동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507267
• 주소: 인천광역시 중구 백운로14번길 2 스카이빌
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507267 | 소재지: 인천광역시 중구 백운로14번길 2 스카이빌 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507267 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1032-1 비동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 114.00㎡ (약 34.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.71㎡ (약 15.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 중구 중산동 '인천하늘초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 미개발 토지 등이 혼재된 도시 외곽의 주택지대입니다.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 주위에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창호입니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지조성된 완경사지대로, 1개 동 (10개 호, 주차 10대, 용적률 79.02%) 건부지입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리권역입니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타참고사항: 임차보증금 90,000,000원의 주택임차권 등기가 되어 있으며, 현황 임대관계는 미상입니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 인천하늘초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주택가이며, 도시 외곽 지역의 성숙 중인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

1.1. 2.권리분석

등기부등본상 임차보증금 90,000,000원의 주택임차권 등기가 확인됩니다. 이는 경매 절차에서 인수 또는 배당 여부가 결정될 수 있는 중요한 권리이므로, 상세한 분석이 필요합니다. 현황 임대 관계는 미상으로 파악되었으므로, 점유자 현황 및 실제 임대차 관계 조사가 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 주거지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 주변 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 초등학교가 인근에 있다는 점은 학군 관련 편의시설 이용에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 도시 외곽 지역의 특성상 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 내 4층에 위치한 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 난방, LPG 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 인천하늘초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 북측으로 약 3~4미터의 도로가 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 미개발 토지가 혼재되어 있어 개발 계획 등에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기된 주택임차권입니다. 해당 임차인의 보증금 회수 방안(배당 또는 인수)에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로, 권리 분석 시 배당 순위 및 인수 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현황 임대 관계가 미상인 점은 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 도시 외곽 지역의 경우, 향후 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따른 환경 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

인천광역시 중구 중산동 소재 본 다세대주택은 초등학교와 인접한 주거 입지에 자리하고 있습니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 주택임차권 등기가 존재하여 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에 주의가 필요합니다. 주변 환경은 주택 위주로 형성되어 있으며, 상권의 발달은 제한적일 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 물건은 인천하늘초등학교 인근의 주거지로서, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 임차권 등기의 명확한 처리 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성 또한 고려해볼 만합니다. 소액의 감정가 대비 넓은 토지 지분은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계