나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505282 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-17 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505282 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-17 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505282 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로330번길 11-11, 3층302호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505282 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-17 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 16.54㎡ (약 5.00평)

건물면적: 25.86㎡ (약 7.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, '주안남초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택이 밀집한 전형적인 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 버스정류장이 근거리에 있어 교통 여건이 양호합니다. 주안역 또한 인근에 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스 시설이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 가장형의 다세대주택 부지이며, 남측으로 소로의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항은 등기부등본 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 기존 등기부상의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 부담 사항은 확인되지 않습니다.

1.7. 상권 분석

주변이 다세대주택 위주의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 주안역 및 주안2030거리 등이 인근에 위치하여 상업 및 편의 시설 접근성이 좋으며, 이는 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 시설을 갖추고 있습니다. '주안남초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 검색된 정보에 따르면 특별히 혐오시설이 집중되어 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 건물에 대한 개별적인 현황 파악은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 관련 이슈는 없는지에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역)은 향후 재건축, 증축 등 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가 : 6천만원의 감정가는 소액 투자로 접근하기에 유리한 수준입니다.

2. 우수한 입지 : 주안남초등학교 인근의 주거지대이며, 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 소유권 문제가 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

1.12. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동 소재 본건 다세대주택은 비교적 저렴한 감정가로, 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 교통이 편리하고 학교가 인근에 있어 실거주 목적 또는 소액 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계