나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506445 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506445 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506445
• 주소: 인천광역시 서구 완정로 136, 6층604호 (마전동,우주마루)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경506445 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로 136, 6층604호 (마전동,우주마루) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 1.1.1.1.1.

인천지방법원 2025타경506445 (1)

1.1. 1.1.2.

소재지

인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 6층604호

1.1. 1.1.3.

용도

오피스텔

1.1. 1.1.4.

감정가

277,000,000원

1.1. 1.1.5.

면적

토지면적 17.35㎡ (약 5.25평)

건물면적 84.47㎡ (약 25.55평)

1.1. 1.1.6.

매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 1.1.7.

경매구분

부동산강제경매

1.1. 1.1.8.

채권자

주OOOOOOO

1.1. 1.1.9.

특이사항

없음

1.1. 1.1.10.

주의사항

없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 완정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한 인천지하철 2호선 검단사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 12층 건물 중 제6층 제604호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

공부상 용도는 오피스텔로 되어 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 현재 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

남서측으로는 노폭 약 25m의 도로, 북동측으로는 노폭 약 10m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기사항 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 인천지하철 2호선 검단사거리역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 완정초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 남서측 25m, 북동측 10m의 도로에 접하여 차량 접근성도 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 권리 사항은 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 등재된 주택임차권등기입니다. 이 임차권의 존재는 낙찰 후 명도 및 점유 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무, 배당 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권 분석

검단사거리역 주변은 인천 서북부 지역의 주요 상업 및 교통 결절점 중 하나입니다. 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택 등 배후 주거 수요가 풍부하며, 대로변 상권 및 이면 상권을 형성하고 있어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 본 건 오피스텔은 이러한 상권 내에 위치하여 임대 수요 및 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

생활 편의 시설로는 인근의 완정초등학교 및 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 검단사거리역을 통한 지하철 이용 및 다수의 버스 노선으로 시내외 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부에 기재된 주택임차권등기입니다. 이 임차인이 대항력을 갖춘 임차인일 경우, 낙찰자가 임차인의 권리를 승계하거나 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 이 부분에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 철도보호지구 등의 제한사항이 있어 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 부분이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경506445 (1) 물건은 검단사거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다. 건물 상태 및 주변 상권 역시 양호한 편입니다. 다만, 등기부상 주택임차권등기 권리가 존재하므로, 해당 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하고 명도 가능성을 면밀히 분석하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다. 이 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

초등학교 및 다양한 상업 시설 인접으로 인한 우수한 생활 편의성.

일괄 매각으로 인한 권리 분석 및 거래 간편성.

건물 관리 상태 양호 및 기본적인 설비 완비.

(주의) 주택임차권등기 권리에 대한 철저한 사전 조사 및 리스크 관리 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매27계