나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508093 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 709동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508093 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 709동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508093
• 주소: 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 709동 13층1304호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경508093 | 소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 709동 13층1304호 | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 581,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508093 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 709동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 830,000,000원

건물면적: 101.95㎡ (약 30.84평)

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물 지분율: 10195.099999999999%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천새봄초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 성숙된 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하고 대중교통 사정도 양호하여 교통 환경이 좋습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 13층 1304호이며, 아파트로 이용 중입니다. 상하수도, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 광활한 면적의 대지 위에 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 인접 도로를 통해 단지 내 도로로 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 제3종 일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

대지권 미등기 상태이나, 도시개발사업이 완료되지 않아 지적 정리가 미흡한 이유입니다. 다만, 분양 시 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납했다는 주식회사 엘케이이엔씨의 사실조회 회신(2025.04.03.)이 있으며, 본 건 부동산은 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 또한, 인천광역시 연수구청으로부터 취득세 과세증명서(완납)가 제출되어 있어 재산상의 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 송도파크자이 아파트입니다. 인천새봄초등학교가 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변이 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제2경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 영동고속도로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 수인선 송도역이 인근에 있으며, 인천발 KTX역 개발 및 GTX-B 노선 확정 시 서울 접근성은 더욱 획기적으로 개선될 전망입니다. 승기천을 건너면 남동공단이 위치해 있고, 송도국제도시와 마주하고 있어 직주근접의 이점도 있습니다. 현대프리미엄아울렛, 홈플러스, 롯데몰 등 송도국제도시의 대형 편의시설을 차량으로 약 10분 거리에 이용할 수 있습니다. 아암도 해안공원, 송도달빛축제공원 등 휴식을 즐길 수 있는 공간도 가깝습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 황OO이며 채무자는 이OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.

현재 대지권이 미등기 상태이나, 이는 도시개발사업의 완료 지연으로 인한 것으로 확인되었습니다. 다만, 수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납했다는 사실조회 회신이 있고, 취득세 완납 증명서도 제출되어 있어 법적인 하자나 추가적인 부담은 없을 것으로 보입니다. 매각물건에 토지와 건물이 일괄 포함되어 있으며, 감정평가액은 830,000,000원입니다.

4. 상권분석

송도파크자이는 동춘1구역 도시개발사업 구역 내에 위치하며, 향후 약 9,500세대의 미니신도시급 주거단지로 조성될 예정입니다. 주변에는 인천새봄초등학교가 있으며, 동춘역, 동막역 등 인천 지하철 1호선 이용이 가능합니다. 송도국제도시와 인접해 있어 송도 지역의 풍부한 상업, 문화, 교육 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다. 차량으로 10분 거리에 현대프리미엄아울렛, 홈플러스, 롯데몰 등이 있어 쇼핑 및 여가 활동에 편리합니다.

5. 생활정보

본 물건은 101.95㎡ (약 30.84평)의 전용면적을 가진 아파트로, 침실, 욕실, 거실 등으로 구성되어 있습니다. 아파트 단지 내에는 조경 시설이 잘 갖추어져 있으며, 상하수도 및 난방 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 인천새봄초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 아암도 해안공원, 송도달빛축제공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 도시개발사업이 완료되지 않아 발생하는 문제로, 법적으로는 매각 대상에 포함되고 소유자가 대지 지분 대금을 완납했다는 사실은 확인되었으나, 등기 과정에서 예상치 못한 절차나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 따라서, 이 부분에 대한 철저한 확인 및 전문가의 상담이 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 송도파크자이 아파트는 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 매력적인 물건입니다. 특히 송도국제도시와의 인접성, 교통망 개선 호재, 풍부한 생활 인프라 접근성은 높은 미래가치를 기대하게 합니다. 다만, 대지권 미등기라는 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토와 함께 법률 전문가의 자문을 받는 것이 필수적입니다. 이 점만 해결된다면 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 송도국제도시와 인접하여 송도의 인프라를 공유하며, 사통팔달의 교통망을 자랑합니다.

* **미래 가치:** GTX-B 노선 확정 등 교통 호재와 동춘1구역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **생활 편의:** 초등학교 인접, 다양한 상업시설 및 공원 접근성 등 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* **시세 차익 가능성:** 대지권 미등기라는 특수성으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 문제 해결 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **대단지 브랜드 아파트:** GS건설의 '자이' 브랜드 아파트로, 단지 규모(1,023세대)와 브랜드 가치를 고려할 때 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계