나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505718 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 171-6 리빌프라임 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505718 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 171-6 리빌프라임 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505718 | 소재지: 인천광역시 연수구 독배로82번길 13, 4층401호 (옥련동,리빌프라임) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경505718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505718 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 171-6 리빌프라임 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 31.45㎡ (약 9.51평)

토지 지분: 31.447㎡ (약 9.51평)

건물면적: 42.99㎡ (약 13.00평) - 전용면적

건물 지분: 42.99㎡ (약 13.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

집합건축물대장상 사용승인일: 2018년 11월 5일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재한 '송도고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

본 물건이 위치한 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 '옥련로' 및 '독배로' 로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 북동측 근거리에 수인분당선 전철 '송도역'이 위치하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

인천발 KTX 개통 예정인 송도역세권 개발 호재가 있으며, GTX-B노선 확정으로 인한 지역 가치 상승 기대감도 간접적으로 작용할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 194,000,000원)이 등재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 부담이 될 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 해당 임차권의 대항력 유무 및 법적 관계를 철저히 분석해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

현재 공부상 현황과 등기사항 간 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택가에 위치하며, 인근으로 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

옥련동 내 학원가가 발달해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

다만, 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용을 위해서는 송도역 또는 연수역 인근으로 이동이 필요합니다.

주거 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 송도역세권 개발 및 주변 정비 사업 진행에 따라 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남동측 인근에 송도고등학교가 위치해 있으며, 그 외 다수의 초·중·고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

교통 면에서는 수인분당선 송도역 이용이 가능하며, 다양한 노선의 시내버스를 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설은 소규모 상가들이 주변에 분포하고 있으며, 종합 병원 및 대형 의료 시설 이용 시에는 연수구 내 또는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 194,000,000원의 주택임차권 등기입니다. 이 임차권이 낙찰자에게 인수되는 권리인지 여부에 따라 실제 투자 비용과 수익률에 큰 영향을 미치므로, 법률 전문가와 상담하여 명확히 분석하는 것이 필수적입니다.

토지이용계획상 '제2종일반주거지역', '상대보호구역', '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

2018년 11월 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축에 해당하나, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 송도역세권 개발 호재와 양호한 교통 여건을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

하지만 194,000,000원에 달하는 고액의 주택임차권 등기가 존재하여, 이 권리 분석이 본건 투자의 성패를 가르는 결정적인 요인이 될 것입니다. 임차권의 인수 여부 및 그로 인한 부담을 면밀히 검토해야 합니다.

안정적인 주거 환경과 지역 개발 가능성을 고려할 때, 임차권 문제를 해결할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가장 중요한 투자 포인트는 등기부에 기재된 194,000,000원 상당의 주택임차권에 대한 철저한 법적 분석입니다. 대항력 유무, 인수 여부, 말소 기준 권리 등을 명확히 파악하여 낙찰 후 추가적으로 부담해야 할 금액을 정확히 산정해야 합니다.

만약 해당 임차권의 부담이 없거나 명확하게 해결될 수 있다면, 송도역 KTX 개발과 같은 지역 개발 호재를 바탕으로 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

신축급 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 장기적인 관점에서 재개발/재건축 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계