나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506032 [1] 인천광역시 부평구 부평동 752-50 힐탑 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506032 [1] 인천광역시 부평구 부평동 752-50 힐탑 8층806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경506032 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 899, 8층806호 (부평동,힐탑) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506032 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 752-50 힐탑 8층806호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 15.65㎡ (약 4.73평)

토지지분: 15.65㎡

건물면적: 62.16㎡ (약 18.80평)

건물지분: 62.16㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

지역적 위치: 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 "동수역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

교통 여건: 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 동수역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 환경: 본건 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

1.3. 권리분석

경매 종류: 본 건은 부동산 강제경매로 진행 중에 있습니다.

채권자: 주OOOOOOO가 본 경매의 채권자입니다.

권리 관계: 제공된 정보에 따르면, 특별히 복잡하거나 중대한 권리상의 하자가 명시적으로 드러나지는 않았습니다. 다만, 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 상업 시설: 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지역 특성: 본 건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 오피스텔 및 업무시설이 밀집한 특성을 보입니다.

배후 수요: 인근에 위치한 다수의 주거 시설(아파트, 다세대주택, 오피스텔)의 거주자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건축물 현황: 본건은 총 10층 규모의 철근콘크리트 구조 건물 내 8층에 위치한 오피스텔(806호)입니다.

내외부 마감: 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

주요 설비: 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있으며, 승강기, 소화전 설비 및 주차장 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

교육 환경: 본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본건의 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 거주자 명도에 따른 시간적, 금전적 추가 비용이 발생할 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다.

도시계획 및 건축 규제:

* 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한 지역에 해당합니다.

* 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 철도안전법에 따른 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

이러한 규제 사항들은 향후 건물의 증축, 개축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건의 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동, 지하철 1호선 동수역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통이 편리하고 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다.

실거주 목적이거나 임대 수익을 목표로 하는 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 현재 미상이라는 점과, 준주거지역 내에서의 각종 건축 및 도시계획 규제 사항들은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 동수역이라는 지하철역과의 우수한 접근성은 잠재적 임차인 확보에 매우 유리한 요소로 작용할 수 있습니다.

준주거지역 이점: 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 준주거지역 특성상, 주변 상권과의 시너지를 통해 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 자산 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.

가치 재평가 필요: 현재 물건의 감정가는 190,000,000원으로 책정되어 있습니다. 낙찰가 산정을 위해서는 반드시 주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가, 매물 시세, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 본 건의 실제 투자 가치를 면밀히 재평가하는 과정이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계