나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507801 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-11 청담폴라리스 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507801 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-11 청담폴라리스 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507801
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로58번길 19-9 청담폴라리스, 7층701호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507801 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로58번길 19-9 청담폴라리스, 7층701호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507801 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-11 청담폴라리스 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 14.29㎡ (약 4.32평)

건물면적: 68.57㎡ (약 20.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 상가 등 상·업무용 건물과 아파트, 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 또한, 부평역이 인근에 위치하며, 1호선, 인천지하철 1호선 및 GTX-B노선(예정)의 트리플 역세권으로 개발될 예정이어서 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조이며, 9층 건물 중 7층에 위치한 제701호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하게 얽힐 가능성은 낮습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 경매 진행 시 현황 조사 및 명도 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 지역은 인천의 주요 상권 중 하나로, 부평역을 중심으로 발달된 복합 상권입니다. 지하상가, 백화점, 쇼핑몰, 다수의 은행 및 금융기관이 밀집해 있으며, 젊은층을 타겟으로 하는 의류, 화장품, 액세서리 등 다양한 업종이 성업 중입니다. 또한, 오피스텔, 상가 등 상업용 건물과 주거용 건물이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 최근 인천 지역 오피스텔의 평균 임대수익률이 5.91%인 반면, 부평구의 경우 6.5%를 상회하는 높은 수익률을 기록하기도 했습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 부평시장, 롯데마트, 지하상가 쇼핑몰 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 가톨릭대학교 인천성모병원 등 의료시설도 가까이 위치해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부평역을 중심으로 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 교육 환경 보호 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 일반적으로 소각장, 하수처리장 등 환경기초시설에 대한 지역 주민들의 우려가 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 소재지 인근에서 이러한 시설이 직접적으로 확인된 바는 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 부평역세권의 우수한 입지 조건과 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 트리플 역세권 개발 예정에 따른 미래 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 탁월한 입지: 부평역 인근의 핵심 상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.9. 2. 높은 임대 수익률 기대: 부평 지역 오피스텔의 높은 임대 수익률 추세를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.9. 3. 미래 가치 상승 잠재력: GTX-B노선 개통 등 교통망 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 4. 편리한 생활 인프라: 쇼핑, 의료, 교통 등 각종 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계