나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508122 [1] 인천광역시 계양구 동양동 622-3 이지하임빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508122 [1] 인천광역시 계양구 동양동 622-3 이지하임빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경508122 | 소재지: 인천광역시 계양구 동양동 622-3 이지하임빌 5층502호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508122 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 622-3 이지하임빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 34.17㎡ (약 10.33평)

건물면적: 44.41㎡ (약 13.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최O

채무자: 최O

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공동주택

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '당산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택 및 다세대주택이 분포하는 주거지역으로 전반적인 주거환경이 양호합니다. 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건 또한 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 최O입니다. 권리 분석 시, 경매 진행 과정에서 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공동주택으로 주의사항이 명시되어 있으므로, 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리가 있는지 세밀하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 동양동 지역은 주거 단지가 형성되어 있으며, 인근에 초등학교 등 교육 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 당산초등학교를 중심으로 형성된 지역 상권은 지역 주민들의 수요를 충족시키는 수준으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천지방법원 2025타경508122 (1) 사건의 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치한 다세대주택입니다. 인근에 당산초등학교가 소재하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 차량의 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주변은 주거지가 밀집된 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 '공동주택'으로 명시되어 있어, 임대차 관계 및 점유자 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 만약 임차인이 대항력 있는 경우, 명도에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 노후도나 관리 상태에 따른 수리비 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변 환경 관련하여, 검색 결과 상으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508122 (1) 사건의 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 5,100만 원을 기준으로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석 상 인수되는 권리가 없는지 꼼꼼히 확인해야 하며, 공동주택이라는 점에서 명도 관련 사항을 철저히 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격에 주거용 부동산 확보 가능성: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 편리한 생활 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 교통 접근성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 가능하여 출퇴근 등 이동이 편리한 입지입니다.

4. 장기적 가치 상승 기대: 계양구 동양동 지역의 지속적인 발전에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계