나이스옥션 법원경매 인천 2025타경839 [1] 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 491동 23층2302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경839 [1] 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 491동 23층2302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2025타경839 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 491동 23층2302호 | 감정가: 758,000,000원 | 최저가: 530,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천광역시 서구 청라동 아파트

1.1. 물건 개요

사건번호 인천지방법원 2025타경839 (1) 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 아파트이며, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 기본 정보 요약

소재지: 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 491동 23층2302호

용도: 아파트

감정가: 758,000,000원

토지면적: 49.84㎡ (토지 지분율: 4984.17)

건물면적: 84.93㎡ (건물 지분율: 8492.89)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일자: 2012.07.17

1.3. 경매 관계

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 조OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 2012년 7월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 내 23층 2302호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호는 하이새시 창호 마감 등으로 되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 편의시설

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3.3. 토지의 형상 및 도로 관계

토지는 인접 필지 대비 평지의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로를 이용 중이며, 단지 외곽 공도와 연결되어 도로 접근성은 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각의 형태

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(일괄매각)입니다.

경매 구분은 채무자의 자발적인 경매가 아닌 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

4.2. 특이사항 및 제한 물건

제시외 건물이나 제시외 토지면적은 0.00㎡로, 매각에서 제외되는 부분이 없습니다.

별도로 보고된 특이사항이나 주의사항은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계 역시 보고된 바가 없습니다.

5. 상권 분석

5.1. 주거 환경 및 상권

본 물건이 위치한 청라동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 밀도가 높습니다.

주변에 근린생활시설이 소재한다고 보고되어 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖춘 주거 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 시설

본건 남동측 인근에 "인천청일초등학교"가 소재하며, 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 규제

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

특히, 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(초등학교 관련)과 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경 등에는 법적 규제가 따를 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계 리스크

현재 보고서 상 특이사항, 주의사항, 임대 관계 등에 모두 "없음"으로 기재되어 있어, 물건 자체의 명백한 권리 하자는 없을 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 소유자/채무자/점유자의 복잡한 인도 문제는 항상 리스크로 남아있습니다.

7.2. 행정 규제 리스크

제3종일반주거지역 및 경제자유구역 등은 긍정적이나, 다수의 교육환경 보호구역 및 기타 규제가 복합적으로 얽혀있어, 관련 행정 규제 사항에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

인천 청라 지구에 위치한 아파트로, 준수한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 등 매각에서 제외되는 부분이 없어 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

다만, 권리분석상 문제점이 없더라도, 입찰 전 최종적으로 정확한 임장 활동과 관할 법원의 자료 확인이 필수적입니다.

8.2. 투자 포인트

최적의 입지: 청라지구 내 아파트로서, 주거 선호도가 높은 지역입니다.

명확한 매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로, 소유권 확보가 용이합니다.

양호한 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

상태 양호: 2012년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 건물의 구조 및 설비 상태가 양호합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계