나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508019 [1] 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 104동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508019 [1] 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 104동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508019
• 주소: 인천광역시 서구 검단로 832 퀸스타운신명아파트, 104동 15층1501호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2025타경508019 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로 832 퀸스타운신명아파트, 104동 15층1501호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508019 (1)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 104동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원 (2억 2천 7백만원)

토지 면적: 28.38㎡ (약 8.58평)

건물 면적 (전용 면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

분양 면적은 별도 확인 필요 (일반적으로 전용 면적보다 넓습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 '불로초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 벽식 구조의 19층 건물 중 15층 1501호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종 일반주거지역에 속하며, 폭 25m~30m의 대로3류 및 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등에 해당됩니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.8. 입지 조건

본건은 인천 서구 불로동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

'불로초등학교' 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근성이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 추가 인수 사항은 확인되지 않습니다.

다만, 입찰 전에 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서 등을 반드시 확인하여 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본 물건이 위치한 불로동 지역은 아파트 단지가 밀집된 주거 중심의 상권입니다.

초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 상업 시설 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 지역 상권의 특성을 보입니다.

1.11. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 불로초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다.

주변에 편의점, 마트 등 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

1.12. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등의 법적 제한 사항이 존재합니다.

종합적인 주변 시설 검색 결과, 본건과 매우 인접한 곳에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

인천 서구 불로동 퀸스타운신명아파트 경매 물건은 아파트 밀집 지역 내 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 교육 및 생활 인프라를 갖춘 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다.

약 18평형의 실속 있는 면적으로, 현재 감정가(2억 2천 7백만원)를 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 과정은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

* 실거주 목적: 자녀가 있는 가정이나 신혼부부 등에게 적합한 교육 환경 및 생활 편의 제공.

* 안정적인 주거 단지: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 시세 유지 기대.

* 향후 발전 가능성: 지역 개발 계획 및 단지 노후도에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성 검토 시 장기적인 가치 상승 기대.

* 합리적인 취득 기회: 현재 감정가를 바탕으로 시세 조사 후, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매9계