나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507668 [1] 인천광역시 계양구 효성동 515-10 선경스카이뷰 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507668 [1] 인천광역시 계양구 효성동 515-10 선경스카이뷰 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507668 | 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 515-10 선경스카이뷰 5층501호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507668 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 515-10 선경스카이뷰 5층501호

용도: 다세대주택 (주택)

감정가: 1억 2천 7백만원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물면적: 46.86㎡ (약 14.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약: 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 선경스카이뷰 5층 501호입니다. 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지 및 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다. 봉오대로와 아나지로 등 주요 도로에 인접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 단지 정문 앞에 마을 버스 및 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 이 편한 세상, 제일 풍경채, 롯데캐슬 등 신축 아파트 단지가 인근에 건축 중이거나 입주 예정이어서 향후 지역 발전이 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필수적입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각과 동시에 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

인천 계양구 효성동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대 주택이 많아 배후 주거 수요가 풍부한 곳입니다. 하나은행의 과거 분석에 따르면 인천 계양구는 음식점, 슈퍼마켓, 옷가게 등 소호 업종의 증가율이 높았던 지역으로 나타났으며, 이는 지역 내 상업 활동이 활발했음을 시사합니다. 현재는 주로 근린생활시설 및 소규모 상점들이 지역 주민들을 대상으로 영업하고 있으며, 택지개발지구의 전형적인 모습과 관공서 밀집 지역의 특성을 복합적으로 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 주변으로 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 도보로 이동 가능한 거리에 버스 정류장이 있어 서울 및 타 지역으로의 대중교통 이용이 용이합니다. 인근에는 이 편한 세상, 제일 풍경채, 롯데캐슬 등의 신축 아파트 단지가 들어설 예정이거나 입주 중이며, 이는 지역의 주거 환경 개선과 편의 시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없었습니다. 그러나 일반적으로 경매 물건의 경우, 인수될 수 있는 미납 관리비, 임대차 관계(현재 점유자 및 대항력 있는 임차인 유무), 건물 노후화로 인한 예상치 못한 수리 비용 발생 등의 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 가격 하락 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 효성동 선경스카이뷰 5층 501호는 강제경매 물건으로, 비교적 양호한 교통 접근성과 향후 지역 발전 가능성을 가진 입지에 위치해 있습니다. 다세대주택으로서 소규모 면적을 가지고 있어 1인 가구나 소형 가구에게 적합할 수 있습니다. 다만, 감정평가서 요약 정보가 일부 누락되었고, 권리 관계 및 건물 상태에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 신축 아파트 단지 개발로 인한 인근 지역의 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수할 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계