나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경70612 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경70612 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경70612 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 2층 201호 (의정부동,밀레니움) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 3,875,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경70612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경70612 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 196,000,000원

토지면적: 6.98㎡ (약 2.11평)

건물면적: 46.94㎡ (약 14.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 박OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 2004년 7월 16일 사용승인, 16층 중 2층 201호

- 이용 상태: 주거용 오피스텔 (방2, 주방, 거실, 욕실, 다용도실, 현관 등)

- 설비 내역: 급배수, 위생, 상하수도, 도시가스, 옥내소화전, 개별난방, 화재경보기, 주차, 승강기 설비 갖춤.

- 토지 이용: 부정형 토지, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중.

- 토지이용계획: 일반상업지역, 소로2류 접합, 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 임대관계: 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 의정부중앙역이 소재하여 전반적인 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 류OO이며, 채권자는 박OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 권리관계는 명확하게 확인되나, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

공부상 면적과 현황의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

의정부중앙역 인근의 활발한 상업 및 업무 지구에 속해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 내부 구조상 방 2개, 주방, 거실, 욕실, 다용도실 등으로 구성된 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 철근콘크리트구조로 2004년에 사용승인된 건물이며, 도시가스 개별난방 방식입니다. 급배수, 위생, 상하수도, 소화전, 화재경보기, 주차, 승강기 등 기본적인 편의 설비를 잘 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계의 미확인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 법적 절차가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역이라는 점은 향후 재산세 등 세금 부담에 영향을 줄 수 있으며, (한강)폐기물매립시설설치제한지역이라는 점은 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

의정부중앙역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성과 상업지구의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 건물 연식이 2004년으로 다소 있으나, 관리 상태에 따라 가치 상승 여지가 있습니다. 감정가는 1억 9천 6백만 원으로, 시세 대비 적정 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 미확인 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부중앙역 역세권, 상업 및 업무지구 중심에 위치하여 높은 접근성 및 편의성 확보.

풍부한 배후수요: 주변 상업/업무시설 밀집으로 인한 임대 수요 확보 용이.

교통의 요지: 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 우수.

잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성에 따른 시세 차익 기대. (단, 건물 연식 고려)

법원 정보

의정부지방법원 경매10계