나이스옥션 법원경매 인천 2025타경760 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-1 더스페이스타워 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아감정 · 평가일 2025.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라2동행정복지센터"" 북동측 인근 노변에 위치하고, 주위는 아파트 및 오피스텔 등을 배후지로 하는 근린상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물내 제5층 제505호로서,
외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감.
내부: 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 의원(상호: 청라미소소아청소년과의원)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

'의원'으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경760 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-1 더스페이스타워 5층505호

용도: 근린상가

감정가: 925,000,000원

토지면적: 47.92㎡ (약 14.5평)

건물면적: 249.28㎡ (약 75.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 북동측 인근 노변에 위치하며, 주변은 아파트 및 오피스텔 등을 배후지로 하는 근린상가지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북측으로 노폭 약 20미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건이 속한 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류/2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각 대상: 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 말소기준권리: 2019년 6월 7일 접수된 하나은행의 근저당 (을1)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 본 건의 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리 및 인수되는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 을구 권리 및 갑구의 가압류는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 2,640,000원

* 전입일자(사업일자): 2019년 6월 12일

* 배당신고일자: 2025년 3월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 주의: 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 300,000,000원에 대한 인수 부담은 없습니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 1,001,230,262원입니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본 물건이 소재한 더스페이스타워는 청라국제도시 내 아파트 단지와 오피스텔이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 상가 구성: 인근에 청라2동행정복지센터가 위치해 있으며, 다양한 소매점, 식당, 병원, 학원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

* 건물 용도: 건축물대장상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 판매시설로 등록되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본 건물에는 키즈카페(점핑붐, 타이니어스, 쥬라리움 등)가 입점해 있으며, 인근에 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 다양한 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 본 물건 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 추가적인 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다.

* 현재 이용 현황: 본 건은 현재 '의원'(청라미소소아청소년과의원)으로 이용 중입니다. 이는 임대차 계약에 따른 현황이며, 매각 이후 소유자나 새로운 임차인이 업종을 변경할 경우 상권과의 적합성, 내부 인테리어 변경 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* 임차인 인수: 임차인 이 은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동의 더스페이스타워 내 상가로, 주거 단지를 배후로 하는 근린상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 권리관계가 비교적 명확하며 인수되는 부담이 없어 투자 매력도가 높습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 아파트 및 오피스텔 밀집 지역 내 근린상가로, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 명확한 권리관계: 매각으로 소멸되는 권리가 많아 권리 분석이 용이하며, 추가 인수 부담이 없습니다.

* 넓은 건물 면적: 약 75.4평의 면적으로 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 높은 상권 잠재력: 현재 '의원'으로 운영 중인 점은 지역 내에서의 수요와 가치를 방증합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 925,000,000원이며, 인수되는 임차인 보증금이 없어(0원), 시세 및 주변 건물 임대료 수준을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 권리 분석상 인수되는 채무가 없으므로, 향후 임대 수익률과 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다. (구체적인 예상 입찰가 산정은 별도의 심층 분석을 통해 진행해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.