나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507266 [1] 인천광역시 서구 경서동 763-10 도담채 1동 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507266 [1] 인천광역시 서구 경서동 763-10 도담채 1동 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507266 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로42번길 48 도담채, 1동 2층204호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507266 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 763-10 도담채 1동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지 면적: 62.92㎡ (약 19.03평)

건물 면적: 51.05㎡ (약 15.44평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인천경서초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편이며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 토지는 북동측으로 약 10미터, 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 내용을 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (별도 권리 분석 보고서 참고 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경서동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교와 주택가가 형성되어 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 건물 중 2층 204호이며, 2017년 6월 7일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 주차장, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 탐문 조사 결과, 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 보고서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예빛유치원 인근), 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규에 따른 추가적인 개발 제한이나 행위 제한 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

- 혐오 시설 인근 가능성: 최근 언론 보도에 따르면, 경서동 인근 지역에 공공 열분해시설 설치 추진과 관련하여 주민 반발이 있는 것으로 나타났습니다. 해당 시설의 예정지가 본건으로부터 약 2km 떨어진 곳으로 확인되었으나, 지역 주민들의 환경적 우려가 존재하고 있어 향후 지역 개발에 부정적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택은 인천경서초등학교와 인접하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 계획상의 제한, 그리고 인근 지역의 잠재적인 혐오 시설(열분해시설) 추진 이슈가 존재하므로, 이러한 사항들에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경 우수: 인천경서초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 높은 지역입니다.

- 편리한 교통: 차량 진출입 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

- 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계