나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508196 [1] 인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 주부토로 382-6 리치타운 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508196(인천지방법원 경매4계). 감정가 126,000,000원, 최저가 61,740,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 508196 [1]
소재지인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호
도로명주소인천광역시 계양구 주부토로 382-6 리치타운
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한상대보호구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.85㎡ (8.42평)
건물면적40.93㎡ (12.38평)

금액

감정가126,000,000원
최저가61,740,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금6,174,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 126,000,000원 변경
신건 2026.05.27 126,000,000원 유찰
2차 2026.07.01 88,200,000원 유찰
3차 2026.08.04 61,740,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천화전초등학교' 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제402호로서,
외벽: 스톤스프레이 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호 등 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
작전동 192 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.

물건 비고

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음
등기 상 주택명이 없으나, 현황 상 '리치타운 2동'으로 통용됨