나이스옥션 법원경매 인천 2025타경820 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경820 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2025타경820 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 9 홈유레카, 8층803호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경820 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지면적: 11.54㎡ (약 3.49평)

건물면적: 84.04㎡ (약 25.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "미추홀보건소" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 세장형으로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 가압류, 전세권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존 권리관계는 소멸될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 미추홀보건소, 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 주변에 주안역이 위치하여 교통 요지로서의 기능도 일부 수행하고 있습니다. 또한, 인근으로 '미추홀 더리브'와 같은 신축 주거 단지가 건설 또는 계획되어 있어 지역 활성화가 기대되는 곳입니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 있다는 구체적인 언급은 없으나, 인천 지역의 경우 쓰레기 매립지, 하수처리장 등 대규모 시설이 위치한 곳들이 있어, 해당 물건지 인근의 장기적인 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. (인천 지역의 혐오시설 관련 보도 자료들은 도시 외곽이나 특정 지역에 집중되는 경향을 보이나, 도화동 자체에 대한 직접적인 혐오시설 입지 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 미추홀보건소가 인근에 있어 의료 편의성을 더하며, 주변 상업시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건의 임대차 관계는 '임대 미상'으로 명확히 파악되지 않고 있습니다. 이는 추후 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 임차인 존재 여부, 임대 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 명도 절차가 필요하며, 협의 또는 법적 절차를 통해 진행될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경820 (1) 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성이 양호한 편입니다. 미추홀보건소 인근이라는 점과 교통 접근성이 좋은 점은 장점으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하다는 점과 권리 분석에 대한 추가 확인이 필요하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 인천 미추홀구 도화동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋고, 교통 여건도 비교적 편리하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 확인하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계