나이스옥션 법원경매 인천 2025타경727 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 3층304호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경727 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 3층304호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2025타경727 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 264 청라두손중앙프라자 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 175,420,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경727 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

토지 지분: 2315

건물면적: 105.06㎡ (약 31.78평)

건물 지분: 10506

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 남OOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 07월 27일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공공시설, 공원, 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형으로, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건은 남측 및 서측으로 폭 약 20m 내외, 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되므로, 경매를 통해 매수할 경우 통상적으로 기존의 담보권 및 관련 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 등에 대한 상세한 권리분석은 반드시 필요하며, 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 청라동 일대는 신흥 주거지역과 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. '청라2동행정복지센터'와 인접해 있어 공공기관 이용이 편리하며, 주변에 공원, 아파트 단지 등이 많아 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다이소, 홈플러스, 롯데마트, 올리브영 등 다양한 편의시설 및 상업시설이 인근에 위치하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

청라2동행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 민원 업무 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다. 다수의 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 이용 및 대중교통 이용 모두 수월한 교통 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공실 발생 가능성, 임차인과의 관계, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 등 일반 상가 및 근린생활시설의 공통적인 리스크를 고려해야 합니다. 해당 물건의 경우 2016년 사용승인으로 비교적 신축 건물이지만, 장기적인 관점에서 공실 및 임대료 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 '청라2동행정복지센터' 인근에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요, 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리분석은 필수입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 행정복지센터 인근의 중심 상업지에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 주변의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 차량 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 이용이 용이한 점은 임차인 유치에 유리하게 작용할 것입니다. 비교적 신축 건물이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 혐오시설 없는 쾌적한 환경 속에 위치하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계