나이스옥션 법원경매 인천 2025타경435 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-27 웨스턴힐 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경435 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-27 웨스턴힐 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경435
• 주소: 인천광역시 서구 검단로623번안길 7, 2동 3층301호 (마전동,웨스턴힐)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매4계 2025타경435 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로623번안길 7, 2동 3층301호 (마전동,웨스턴힐) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 140,973,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천 지원 2025타경435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경435 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1129-27 웨스턴힐 2동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 411,000,000원

토지면적: 49.49㎡ (약 14.97평)

토지 지분율: 4949

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.48㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7048

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 "검단초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 도보 3분 거리에 마전역이 있으며, 버스정류장도 가까이 있어 교통이 편리한 것으로 보입니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 5층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 석재붙임 등 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

- 이용상태

도시형 생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 도시형 생활주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등

본건 남측으로 도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>입니다.

- 공부와의 차이

없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "검단초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 단지 인근으로 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 특히, 마전역이 도보 3분 거리에 위치하고 있으며, 주변 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 등기부 현황을 종합적으로 검토한 결과, 말소기준권리(근저당권)보다 후순위의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 대항력 유무, 명도 관련 사항에 대한 면밀한 확인 및 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 마전동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 인근에 검단초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 편의점, 마트, 병원, 카페 등이 가까이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권으로 분석됩니다. 623번안길 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 분포되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "검단초등학교"를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 도보 거리 내에 마트, 병원, 은행, 약국, 다양한 음식점 및 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미확인: 임대차 현황이 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현황 조사 및 명도 협상이 필요합니다.

2. 도시형 생활주택 규제: 도시형 생활주택은 일반 다세대주택과 달리 특정 법규 적용을 받을 수 있으며, 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. 혐오시설 부재: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건이나 검단초등학교 인근에 현저한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 소재한 본 물건은 "검단초등학교" 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 도보권 내 지하철역과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 4억 1,100만원으로 책정되었으며, 토지면적 약 15평, 건물면적 약 21평을 소유하게 됩니다. 다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 주거지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하지만, 향후 개발 가능성은 관련 법규에 따라 제한될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 마전역 도보 거리 및 풍부한 생활 편의시설은 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인입니다.

2. 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 시세 대비 경쟁력: 경매 물건 특성상 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 인천 서구 지역의 지속적인 개발 계획 및 검단 신도시와의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (별도 조사 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매4계