나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508509 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-39 우솔빌3동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508509 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-39 우솔빌3동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508509
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금중로47번길 5 우솔빌, 3동 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매3계 2025타경508509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금중로47번길 5 우솔빌, 3동 2층201호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경508509 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 611-39 우솔빌3동 2층201호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호

사용승인일: 2010년 04월 20일

건물 외벽: 스톤코트 마감 등

건물 창호: 샷시 창호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등 기본 설비 갖춤

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 131,000,000원

토지면적: 25.11㎡ (약 7.60평)

토지 지분: 25.1125㎡ (약 7.60평)

건물면적: 51.34㎡ (약 15.53평)

건물 지분: 51.34㎡ (약 15.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, 인근에 인천 용현초등학교가 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 임대 관계는 미상인 것으로 확인됩니다. 경매 진행 시 제시외 물건이나 유치권 등 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 인천 용현초등학교 인근에 위치하여, 주거지로서의 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 시설과의 공존 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 상권 활성화 정도나 임대 수익성에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

인천 용현초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 시내 접근성이 좋습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 문화 시설에 대한 정보는 제공되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 향후 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 본건은 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2개소), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,100만 원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 임대차 관계 파악이 중요하며, 용도지역 등의 규제사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성.

* 일괄 매각으로 인한 명확한 소유권 확보 가능성.

* 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보는 관련 기관의 확인을 거쳐 최종 확정되어야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매3계