나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508463 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508463 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508463
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 창우빌라트Ⅱ
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매3계 2025타경508463 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 창우빌라트Ⅱ | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경508463 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호

* 용도: 아파트 (공동주택 및 업무시설 내)

* 감정가: 165,000,000원

* 토지 면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

* 토지 지분: 8.78㎡ (약 2.66평)

* 건물 면적: 53.67㎡ (약 16.24평)

* 건물 지분: 53.67㎡ (약 16.24평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 민OO

* 건축물 사용승인일: 2016년 02월 05일

* 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 8층 803호

* 전용면적: 53.67㎡ (약 16.24평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음

1.1. 1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '미추홀구 보건소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 서측으로 중로의 지선도로(주안서로)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 속해 있어 상업 활동 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

도시철도(저촉), 철도보호지구 등의 지정으로 인해 일부 개발 행위나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않아, 주거 환경에 대한 우려가 크지 않습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 민OO입니다.

정확하고 상세한 권리분석(근저당, 가압류, 전세권 등 모든 권리 관계 및 말소기준권리 파악)은 반드시 전문가 또는 법무사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.1. 3. 상권분석

일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설과의 연계가 용이합니다.

인근에 '미추홀구 보건소' 등 공공시설이 위치하여 지역 내에서의 입지적 가치를 가집니다.

아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 혼재되어 있어 배후 수요 확보가 가능한 환경입니다.

상업 시설 밀집 지역의 특징을 가지므로, 업종 선택에 따라 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.1. 4. 생활정보

2016년에 건축된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 8층에 위치한 아파트입니다. 비교적 신축에 해당합니다.

위생 및 급배수, 승강기, 기계식 주차, 소화전, 난방, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 표준적인 기준을 따르고 있습니다.

주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 거주민 및 이해관계인의 부재로 인해 외형 조사 및 제시된 서류에 기반하여 내부 상태가 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 누수, 결로, 노후 설비 등 예상치 못한 하자가 있을 가능성에 유의해야 합니다.

토지 이용 계획상 '도시철도(저촉)' 및 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변 교통이 보통 수준으로 명시되어 있어, 초역세권 단지가 아니라는 점은 일부 투자자에게는 단점이 될 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트는 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 일반상업지역 내에 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역적 특성을 가집니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 양호하며, 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 임대 관계 미상, 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

또한, 도시철도 저촉 및 철도보호지구 지정 등 토지 이용 관련 제한 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

일반상업지역 내 위치하여 상업 시설 개발 또는 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

비교적 신축 건물(2016년 준공)로, 리모델링 등의 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 편의시설 및 교통망을 고려할 때, 지역 내 실수요자들의 관심 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계