나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508406 [1] 인천광역시 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 나동 지층비01호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508406 [1] 인천광역시 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 나동 지층비01호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경508406 | 소재지: 인천광역시 중구 백운로228번길 81-5 금산쉐르빌, 나동 지층비01호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경508406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508406 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 나동 지층비01호

용도: 연립주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 69.60㎡ (약 21.06평)

건물면적: 60.66㎡ (약 18.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 상당한 침수 흔적이 있는 것으로 판단되어 감정평가에 반영되었으며, 경매 참여 시 주의가 필요합니다. (자세한 사항은 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "금산 I.C" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 구체적인 편의시설, 문화시설, 녹지 공간 등에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 경매 참여 전 반드시 법원 집행관 및 관련 서류를 통해 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 공동주택 및 다세대주택이 분포하는 주거 지역과 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역입니다. 따라서 소규모 근린상업시설이 일부 존재할 가능성이 있으나, 활성화된 대규모 상권으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민을 위한 편의시설 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 공부상 용도는 주거용입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 철근콘크리트조로 건축되었습니다. 주변에 농경지와 임야가 소재하여 일부 자연환경을 접할 수 있으나, 구체적인 교육 시설(학교), 의료 시설(병원), 대형마트, 공원 등 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 상당한 침수 흔적이 있다는 점입니다. 이는 감정평가 시 이미 반영되어 평가되었으므로, 경매 참여 시 해당 침수 이력 및 그로 인한 건물 내외부의 추가적인 손상 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 침수 이력은 건물의 가치 하락 요인이 될 수 있으며, 수리 및 보강에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 외부 검색을 통해 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 60,000,000원입니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 비교적 낮은 편으로 보일 수 있으나, 상당한 침수 흔적이 있다는 점이 가장 큰 단점이자 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 이러한 침수 문제는 건물의 내구성과 거주 환경에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 전문가의 진단이 필수적입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, 대규모 상권이나 풍부한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

상당한 침수 이력으로 인해 시장에서 외면받을 가능성이 있는 물건이므로, 철저한 현장 조사를 통해 침수 피해 정도를 파악하고 수리 비용을 정확히 산출한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역 및 성장관리구역이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 철저한 권리분석과 침수 관련 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계