나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508406 [1] 인천광역시 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 나동 OOOOOO 연립주택 경매

인천광역시 중구 백운로228번길 81-5 금산쉐르빌, 나동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508406(인천지방법원 경매3계). 감정가 60,000,000원, 최저가 42,000,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508406 [1]
소재지	인천광역시 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 나동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 중구 백운로228번길 81-5 금산쉐르빌, 나동 OOOOOO
용도	집합건물
건물명	금산쉐르빌
매각기일	2026.03.05
관할법원	인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한	자연녹지지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 성장관리계획구역

인천광역시 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 나동 OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	69.60㎡ (21.05평)
건물면적	60.66㎡ (18.35평)

금액

감정가	60,000,000원
최저가	42,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,200,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.22	60,000,000원	유찰
2차	2026.03.05	42,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 영하 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 ""금산 I.C"" 남동측 인근에 위치하며 본건
인근은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로
제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반
교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제지층 제비01호로서
외벽 : 인조석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태: 공부상 연립주택으로 등재되어 있음.
현장조사 당시 상당한 침수 흔적 등이 있는 것으로 판단되어 이를 반영하여 평가하였음.
설비내역: 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음 .
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 연립주택으로 이용중에 있음.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역(2013-02-04) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업
완료에 따른 지형도면 변경고시)
성장관리권역<수도권정비계획법>
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임.

물건 비고

-상당한 침수 흔적 등이 있는 것으로 판단되어 이를 반영하여 감정평가 하였으로 경매 참여시 주의(자세한 사항은 감정평가서 참조)