나이스옥션 법원경매 인천 2025타경718 [1] 인천광역시 부평구 십정동 486-21 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경718 [1] 인천광역시 부평구 십정동 486-21 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2025타경718 | 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 486-21 2층203호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 39,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 부평구 십정동 486-21 2층203호에 위치한 다세대주택(도시형생활주택:원룸형) 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경718 (1)이며, 감정가는 57,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 임OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 1.건물 및 토지 현황

건물 면적은 15.15㎡ (약 4.58평)이며, 토지 면적은 6.59㎡ (약 1.99평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 기타강구조지붕 7층 건물 내 2층 203호로, 2011년 6월 27일에 사용 승인되었습니다.

건물 외벽은 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감이며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""인천동암초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 ""동암역""이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 임OOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계에 대한 상세 내용은 경매 서류를 통해 확인해야 하나, 통상적인 강제 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

인근에 인천동암초등학교 및 지하철 동암역이 있어 유동인구가 존재하며, 상업 및 주거 기능이 함께 발달한 지역으로 분석됩니다.

원룸형 도시형생활주택으로서, 1인 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 도시가스설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에 인천동암초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 최고높이 제한지역, 도심 공공주택 복합지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 제1종지구단위계획구역 중 일부 내용으로 486-1번지, 486-22번지와 공동개발이 권장되어 있어, 해당 토지와의 관계성을 고려해야 할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 본 다세대주택(원룸형) 경매 물건은 역세권 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 편의시설 및 주거시설이 혼재하여 생활 환경이 양호합니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

적정 가격 산정 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 동암역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

2. 생활 편의성: 주거, 상업 시설이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 원룸형 주택: 1인 가구 증가 추세에 따라 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 복합지구 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계