나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508717 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-38 진흥아파트 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508717 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-38 진흥아파트 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508717
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 149-38 진흥아파트 3층302호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매3계 2025타경508717 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 149-38 진흥아파트 3층302호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508717 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 149-38 진흥아파트 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 1억 2000만 원

토지면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호이며, 2003년 1월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 스톤코트 마감, 창호는 알미늄새시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이나, 폐문부재로 내부 확인은 어려운 상태입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 공동 화장실 등이 설비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 형상이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 북서측으로 각각 폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 폐문부재로 내부 확인이 불가하며, 임대차 관계 또한 미상임으로 인수되는 권리나 유치권 등은 없는지 상세한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 상가 및 점포들이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 39.88㎡ (약 12.06평)의 전용면적을 가진 아파트로, 1~2인 가구에 적합한 소형 주거 공간입니다. 2003년 준공된 건물로, 아파트 단지 내에서 비교적 연식이 있는 편에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 및 하자 여부를 확인할 수 없습니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508717 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 부흥초등학교 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 건물은 5층 중 3층에 위치하며, 전용면적 약 12평으로 소형 주거 공간에 해당합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문 및 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부평동 지역은 지속적인 도시 발전과 함께 주거 수요가 꾸준한 지역 중 하나입니다. 본 물건은 소형 아파트로, 투자 목적 외에도 실거주 목적으로도 고려해볼 수 있습니다. 감정가 1억 2000만 원을 기준으로, 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 주변 시세 및 실거래가 추이를 면밀히 분석하여 합리적인 투자를 계획할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계