나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508572 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508572 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 14층1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508572
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로 476 위드프라임, 14층1401호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경508572 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 476 위드프라임, 14층1401호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508572 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 276,000,000원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29평)

토지 지분율: 1087.92

건물면적: 77.77㎡ (약 23.54평)

건물 지분율: 7777.410000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.02.09.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 오피스텔, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: provided info]

본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: provided info]

숭의로터리 인근은 인천의 주요 교통 요충지로서, 다양한 대중교통망이 구축되어 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제경매 사건입니다. [cite: provided info]

강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행 절차를 개시하는 것으로, 일반적으로 채무 불이행으로 인해 진행됩니다.

경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 기존의 권리들은 법원의 배당 및 매각 절차에 따라 정리될 예정입니다.

다만, 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 제한 물권이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 170-11번지 일대는 인천 미추홀구의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다. [cite: provided info]

주변에는 다양한 아파트 단지와 오피스텔, 연립주택 등 주거 시설과 함께 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 생활 편의성이 높습니다. [cite: provided info]

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있어 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. [cite: provided info]

숭의로터리를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 교통의 요지라는 이점 덕분에 다양한 업종의 근린생활시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제14층에 위치한 오피스텔입니다. [cite: provided info]

2018년 2월 9일에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 해당하여 주거 및 업무 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: provided info]

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided info]

해당 물건은 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되나, 현장 방문 시 폐문 부재로 내부 확인은 불가했습니다. [cite: provided info]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 이용 상태, 구조, 관리 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이러한 미확인 사항은 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 부분입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색을 통해 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 인근 시설의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본건 위드프라임 오피스텔은 '숭의로터리' 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: provided info]

2018년 준공된 비교적 신축 건물로서, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. [cite: provided info]

부동산 강제경매로 진행됨에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 명도 계획 수립 등 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의로터리 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인천의 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

2018년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로, 깔끔한 내부 환경을 기대할 수 있으며, 소액 투자 상품으로 적합합니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 아파트 단지, 상업 시설 등이 혼재하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계