나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508378 [1] 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 107동 12층1201호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508378 [1] 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 107동 12층1201호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경508378
- 주소: 인천광역시 연수구 랜드마크로 68 랜드마크시티센트럴더샵, 107동 12층1201호
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매3계 2025타경508378 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 68 랜드마크시티센트럴더샵, 107동 12층1201호 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 462,000,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경508378 (1) 물건 보고서
1. 1 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2025타경508378 (1)
* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 107동 12층1201호
* 용도: 아파트
* 감정가: 660,000,000원
* 토지 면적: 23.03㎡ (약 6.97평) (토지 지분)
* 건물 면적: 84.82㎡ (약 25.66평) (전용 면적)
* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
* 경매 구분: 부동산 임의 경매
* 채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO
1. 2 입지 조건
* 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천미송중학교" 북측 인근에 위치합니다.
* 주위 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 업무 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 "송도달빛축제공원역"이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.
* 송도달빛축제공원역은 인천 도시철도 1호선의 역으로, 2020년 12월 12일에 개통되었으며, 송도국제도시 개발과 함께 주요 교통 허브 역할을 하고 있습니다.
* 주변에는 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
* 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.
1. 3 건물 및 내부 상태
* 본 건물은 철근콘크리트 구조의 49층 건물 중 제12층 제1201호입니다.
* 사용 승인은 2020년 7월 16일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.
* 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다.
* 이용 상태는 공동주택(아파트)이나, 폐문 부재로 인해 내부 확인은 불가능했습니다.
* 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
1. 4 토지 정보
* 토지 형상은 가장형이며, 공동주택, 업무 시설, 판매 시설 및 근린생활 시설 등의 부지로 이용 중입니다.
* 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외부 공공도로와 연결됩니다.
* 토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m) 등 다양한 도로에 접합되어 있습니다.
* 경제자유구역에 포함되며, 공유수면 준공 매립지이나, 준공일로부터 10년 동안 매립 목적 변경의 제한이 있습니다.
* 성장관리권역에 포함됩니다.
1. 5 권리 분석
* 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
* 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등) 파악에 한계가 있으므로, 등기부등본 등 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다.
* 공부와의 차이는 "없음"으로 기재되어 있습니다.
1. 6 상권 분석
* 해당 물건은 인천 송도국제도시 내 일반상업지역에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 업무 시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
* 특히 송도달빛축제공원역 인근 지역은 지속적인 개발과 함께 유동인구 증가가 예상되며, 상업 시설의 가치 상승 잠재력이 높습니다.
* 단지 내 약 200실 규모의 상가가 있어 편리하며, 주변의 다양한 근린생활시설은 입주민들의 생활 편의를 높여줍니다.
1. 7 생활 정보
* 교통: 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역을 이용할 수 있으며, 해당 역은 2020년 말 개통되어 편리한 대중교통망을 제공합니다.
* 다수의 버스 노선(4100, 4200, 6405인천 등)이 운행되어 수도권 접근성이 우수합니다.
* 편의 시설: 단지 내 상가를 비롯하여 주변 근린생활시설, 현대 프리미엄 아울렛, 트리플 스트리트 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.
* 교육 시설: 인천미송중학교가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 양호합니다.
1. 8 잠재적 리스크
* 내부 확인 불가: 폐문으로 인해 현황 및 내부 상태를 직접 확인할 수 없어, 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다.
* 임대 관계 미상: 임차인의 존재 여부 및 임대차 관계가 불분명하여, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
* 공유수면 매립지: 토지가 공유수면 준공 매립지이며, 준공일로부터 10년 동안 매립 목적 변경 제한이 있다는 점은 장기적인 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
1. 9 종합 의견
* 본 물건은 인천 송도국제도시에 위치한 2020년 준공의 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
* 일반상업지역, 경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 발전 잠재력이 높다고 판단됩니다.
* 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상과 같은 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.
1. 10 투자 포인트
* 신축 아파트로서의 높은 주거 가치와 향후 시세 상승 잠재력
* 경제자유구역이라는 입지적 특성에 따른 미래 가치 상승 기대
* 인천 송도 지역의 지속적인 개발 및 광역 교통망 확충으로 인한 투자 매력 증대
* 역세권 아파트로서의 안정적인 임대 수요 기대
법원 정보
인천지방법원 경매3계