나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30467 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30467 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30467 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층103호 | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30467 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층103호

용도: 근린생활시설 (현재 '두 마리 찜닭' 식당으로 이용 중)

감정가: 525,000,000원

토지면적: 31.65㎡ (약 9.58평)

건물면적: 59.28㎡ (약 17.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리에 위치한 '골드타워' 건물 1층 103호입니다.

주변에는 동성초등학교, 맹동혁신도시출장소 등이 있으며, 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대에 속해 있습니다.

교통은 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조로 지어졌으며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

토지는 정방형으로 평탄하며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물은 삼면의 중로각지에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 혁신도시 개발 예정 지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (일반적인 임의경매의 경우)

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

임대 관계는 파악되지 않았으므로, 명도 진행 시 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 동성초등학교 인근의 상가지대에 위치하고 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변에 학교와 공공기관이 혼재되어 있어 유동 인구 및 고정 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로 현재 식당('두 마리 찜닭')으로 운영되고 있어, 상권 내에서 활발하게 이용되고 있음을 알 수 있습니다.

맹동혁신도시 개발 예정 지구에 속해 있어 향후 지역 발전과 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 동성초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

맹동혁신도시출장소 등 공공기관이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

교통은 차량 이용 및 대중교통 이용이 모두 가능한 수준입니다.

건물 자체에 위생 시설, 급/배수 시설, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

음성 지역은 상대적으로 소도시이므로, 상권의 성장 잠재력과 경기 변동에 대한 고려가 필요합니다.

혁신도시 개발 예정 지구라는 점은 긍정적이나, 개발 속도 및 실제 상권에 미치는 영향은 변동 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있으므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 언급되거나 드러나는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 중인 지역의 특성상 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 음성군 맹동면 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 학교 및 공공기관 인근에 자리 잡고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

철근콘크리트 구조의 비교적 현대적인 건물이며, 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능합니다.

현재 성업 중인 상가로 이용되고 있어 즉시 수익 창출이 가능할 잠재력이 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 지역 상권의 성장 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

맹동혁신도시 개발의 수혜 지역으로 향후 발전 가능성이 높습니다.

초등학교와 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

현재 운영 중인 상가라는 점은 공실 리스크를 낮추고 즉시 임대 수익을 기대할 수 있는 장점입니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계