나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508300 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 313동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508300 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 313동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508300
• 주소: 인천광역시 부평구 수변로 334 신성미소지움아파트, 313동 6층602호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매3계 2025타경508300 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로 334 신성미소지움아파트, 313동 6층602호 | 감정가: 676,000,000원 | 최저가: 473,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508300 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 313동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 676,000,000원

토지면적: 56.50㎡ (약 17.1평)

토지 지분: 56.4986㎡ (약 17.1평)

건물면적: 101.15㎡ (약 30.6평)

건물 지분: 101.15㎡ (약 30.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 (위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태 등, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등에 대한 평가 내용이 포함되어 있습니다.)

1.2. 입지조건

신성미소지움아파트는 인천광역시 부평구 삼산동에 위치하고 있습니다. 삼산동은 인근에 부천시와 접해 있으며, 경인고속도로와 수도권제1순환고속도로가 인접하여 교통 접근성이 양호한 지역입니다. 또한, 지하철 7호선 삼산체육관역이 도보 약 13분 거리에 있어 서울 및 부천 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 주변으로는 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 채권자는 '세OOOOOOOOOOOO'이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 각 권리의 순위를 파악해야 하므로, 상세 권리 분석 보고서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

삼산동 지역은 주거단지가 잘 형성되어 있으며, 아파트와 상가 건물이 밀집해 있습니다. 신성미소지움아파트는 단지 주변으로 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다. 또한, 부평역과 부천 중·상동 지역의 상권을 이용하기에도 용이합니다.

1.5. 생활정보

신성미소지움아파트 인근에는 후정초등학교, 진산중학교, 삼산고등학교, 인천영선고등학교, 인천진산과학고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 병원 (가정의학과, 산부인과, 치과, 한의원 등), 은행 (국민은행), 마트, 편의점 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지하철 7호선 삼산체육관역(도보 약 13분) 및 다수의 버스 노선(558번, 565번 등)을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일반적인 경매 물건의 리스크 외에, 본 건은 준공된 지 시간이 다소 경과된 아파트이므로 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 아파트의 전용면적 및 분양면적에 대한 명확한 정보가 제시되어 있지 않으므로, 계약 시 상세 내용을 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단할 근거는 없습니다. 다만, 일반적으로 도시 지역에서는 대규모 개발 계획이나 시설 배치에 따라 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 일부 공장 등)이 존재할 가능성을 배제할 수 없으나, 삼산동 지역은 주로 주거단지로 조성되어 있어 이러한 시설이 직접적으로 거주 환경에 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508300 (1) 물건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 신성미소지움아파트입니다. 해당 단지는 우수한 교통망 (지하철 7호선 삼산체육관역 인접), 풍부한 생활 편의시설, 그리고 양호한 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 676,000,000원을 기준으로 향후 시세 및 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 지하철 7호선 삼산체육관역 이용 가능 및 다양한 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근 용이.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부.

* 안정적인 주거 환경: 삼산동은 계획적으로 조성된 주거 단지로, 안정적인 주거 환경 제공.

* 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교가 인접하여 학군이 우수.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 확보 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매3계