나이스옥션 법원경매 인천 2025타경850 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 11층1101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경850 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 11층1101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경850
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로653번길 9 간석리페도시형생활주택2차
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매3계 2025타경850 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 9 간석리페도시형생활주택2차 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 내부 확인 불가 : 현재 폐문부재로 내부 상태를 확인할 수 없습니다. 이는 경매 진행 시 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

2. 임대 관계 미상 : 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 협상이 필요하거나, 예상치 못한 점유자가 있을 수 있습니다.

3. 상권 노후화 및 공실률 : 간석오거리 상권은 노후화되었으며 높은 상가 공실률을 보이고 있어, 향후 임대 수익을 기대할 경우 신중한 접근이 필요합니다.

4. 협소한 면적 : 12.37㎡ (약 3.74평)의 건물 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려할 수 있으나 공간 활용에 제약이 있습니다.

* * 투자 포인트

1. 우수한 교통 여건 : 간석오거리역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

2. 소액 투자 가능성 : 상대적으로 낮은 감정가와 면적으로 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

3. 원룸 임대 수요 : 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 임대 수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 2025타경850호 부동산 임의경매 사건입니다. 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 도시형생활주택(원룸)으로, 간석오거리역 역세권이라는 교통 편의성이 가장 큰 장점입니다. 다만, 최근 상권의 노후화와 높은 공실률, 그리고 무엇보다 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 소액 투자자나 1인 가구 전월세 수요를 겨냥한 투자처로 고려해볼 수 있으나, 상세한 현장 조사 및 권리 분석을 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계