나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508085 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508085 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경508085 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 380,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508085 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 380,000,000원

토지면적: 42.13㎡ (약 12.74평)

토지 지분율: 4212.86

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 281.51㎡ (약 85.16평)

건물 지분율: 28151

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 석OOOOOOO

특이사항:

주의사항: '인천매거진평생교육원'이라는 간판이 있으며 교육시설로 이용 중임.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.

건물의 구조:

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 15층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽은 석재 마감 등이며 창호는 새시창호 등임.

이용상태:

본건은 근린생활시설임.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 토지로서, '업무시설, 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등:

본건 북측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천의 주요 교통 요충지인 주안역 남서측 인근에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다. 단독주택, 공동주택, 오피스텔과 함께 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 버스정류장과 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일인입니다. 채권자는 석OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 정리될 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상이나, 명도 시 임차인 현황 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주안역 일대는 과거부터 인천의 핵심 상권 중 하나로 자리매김해 왔으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 교통 인프라가 발달하여 인천 각지의 소비 수요를 흡수하는 중심지 역할을 합니다. 또한, '학원가' 및 각종 교육 시설이 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 비록 최근 원도심 상권의 변화가 있었으나, 주안역의 입지적 강점과 인근 배후 수요를 바탕으로 여전히 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본 건의 근린생활시설 용도는 이러한 상권 특성에 부합합니다.

1.5. 생활정보

주안역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 생활 편의시설을 제공합니다. 쇼핑, 외식, 문화 시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 주거 시설과 함께 다양한 업종의 상업 시설이 공존하여 편리한 생활이 가능합니다. 교육시설로 이용 중인 점은 지역 내 교육 관련 수요층이 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 '인천매거진평생교육원'으로 사용되고 있다는 점은 교육 시설로서의 운영 가능성을 보여주지만, 추후 다른 용도로 변경 시 인허가 및 내부 시설 변경에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 교통 허브인 주안역 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 여건과 잘 갖춰진 주변 상업 및 생활 인프라는 본 물건의 가장 큰 장점입니다. 현재 교육 시설로 이용 중이며, 향후 용도 변경이나 추가적인 개발을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매로 비교적 명확하나, 임대차 현황 파악 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권에 준하는 편리한 교통 환경 (주안역 및 버스정류장 인접).

- 주안역 중심의 활발한 상권과 풍부한 배후 수요.

- 근린생활시설로서의 다양한 사업 운영 가능성 (현재 교육 시설로 이용 중).

- 인천의 주요 상업 지구에 위치하여 지속적인 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매3계