나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508120 [1] 인천광역시 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508120 [1] 인천광역시 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경508120 | 소재지: 인천광역시 계양구 작전시장로8번길 9 MS Village | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508120 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 6층603호

용도: 다세대주택

건물 전용면적: 46.50㎡ (약 14.1평)

토지 면적(지분): 25.31㎡ (약 7.7평)

감정가: 204,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전시장' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 작전역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계 및 임대차 관계는 추가적인 상세 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 경매 낙찰 시 인수되는 권리 등은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건 인근에 작전시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

지하철 작전역을 중심으로 형성된 상권은 인천 1호선에서 유동인구가 많은 역 중 하나이며, 상업지구와 주거지역이 함께 발달해 있어 가치가 중요한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층에 위치하며, 기본적인 위생, 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

도보 거리에 작전초등학교, 작전중학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

인근에 공원도 있어 주거 만족도를 높입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 주변 지역에 대한 현장 조사 또는 상세 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

다세대주택의 특성상 주차 공간 부족이나 층간 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

강제경매 특성상 채무자의 점유 및 명도 저항이 있을 수 있으므로, 명도 절차에 대한 충분한 준비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 작전역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 작전시장 등 생활 편의시설 접근성이 좋은 다세대주택입니다.

건물 및 토지 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 2억 4백만원입니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 작전역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 인프라: 작전시장 및 주변 상업시설 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 활용에 유리합니다.

개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계