나이스옥션 법원경매 인천 2025타경877 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경877 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경877
• 주소: 인천광역시 남동구 만수로73번길 27, 월드이-클래스 8층803호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매3계 2025타경877 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로73번길 27, 월드이-클래스 8층803호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경877 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 14.53㎡ (약 4.40평)

토지지분: 14.533200000000003㎡ (약 4.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.89㎡ (약 17.82평) - 전용면적 기준

건물지분: 58.89㎡ (약 17.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제8층 제803호

사용승인일: 2017년 2월 17일

외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감 등

내벽: (정보 없음)

창호: 새시 창호 등

1.1. 4. 이용 및 설비 현황

이용상태: (주거용) 오피스텔로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 5. 토지 상세 정보

토지의 형상 및 이용상태: 본건은 가장형 완경사지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2곳), 과밀억제권역

1.1. 6. 기타 참고사항

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

임대관계: 미상입니다.

특이사항: (주거용) 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, '숭덕여자고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. (주거용)오피스텔로 이용 중이라는 점과 임대관계가 미상이라는 점을 고려할 때, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 그 이후의 권리들을 파악하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 준주거지역에 속해 있으며, 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 근린생활시설과 학교가 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주위 환경 및 교통 여건이 보통 수준으로 평가되는 점을 미루어 볼 때, 안정적인 지역 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 (주거용) 오피스텔로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 인근에는 숭덕여자고등학교가 위치하고 있으며, 다양한 주거 및 근린생활시설이 분포하여 생활 인프라가 양호한 편입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 2017년에 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동 소재 '월드이-클래스' 오피스텔은 준주거지역에 위치하며, 교통 및 생활 환경이 보통 수준으로 평가되는 물건입니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이며, (주거용) 오피스텔로서의 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 시세 및 시세 차익 가능성을 면밀히 분석하고, 임대 관계 등 명도 관련 사항을 철저히 확인한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 준신축급 오피스텔 (2017년 준공)

* 주거용으로 이용 중으로 즉시 활용 가능

* 주변 주거 및 상업 시설 분포로 생활 편의성 양호

* 숭덕여자고등학교 인근으로 안정적인 지역 기반

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

이 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계