나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508155 [1] 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508155 [1] 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508155
• 주소: 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호
• 감정가: 192,000,000원
• 최저가: 192,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매3계 2025타경508155 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508155 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 916-11 명품팰리스 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9,200,000원

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천2호선 만수역' 서측 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 만수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 중 제7층 제702호입니다. (사용승인일: 2018.03.16) 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태: 현재 '오피스텔'로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, '업무시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접도로상태: 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 건축법 제46조(건축선의 지정) 적용 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천2호선 만수역에서 서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 북측의 30미터 도로와 남측의 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 다수 있어 교통망이 잘 갖춰진 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채권자가 신청한 임의경매 사건입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 인천2호선 만수역을 중심으로 상업시설이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 및 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 2018년 신축된 오피스텔로 비교적 현대적인 상업 시설 및 주거 시설과 함께 이용되고 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인천2호선 만수역이 도보권 내에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 아파트, 다세대주택 등과 함께 오피스텔이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 안정적입니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:provided] 또한, 준주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 재건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천2호선 만수역 인근에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔로, 양호한 교통 여건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 주거 및 소규모 상업 시설 운영에 적합하며, 아파트 및 주택 밀집 지역에 둘러싸여 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 인천2호선 만수역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔입니다.

* **신축 건물**: 2018년 준공으로 비교적 최신식 건물이며 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* **안정적 수요**: 주변 주거 밀집 지역의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **편리한 생활 환경**: 다양한 근린생활시설 및 교통망으로 높은 생활 편의성을 제공합니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 건물 자체의 가치와 토지의 활용 가능성을 모두 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계