나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507906 [1] 인천광역시 강화군 교동면 고구리 산308 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507906 [1] 인천광역시 강화군 교동면 고구리 산308 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경507906 | 소재지: 인천광역시 강화군 교동면 고구리 산308 | 감정가: 30,109,200원 | 최저가: 30,109,200원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2025타경507906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507906 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 교동면 고구리 산308

용도: 임야

감정가: 30,109,200원

토지면적: 4562.00㎡ (약 1380평)

토지 지분율: 114050

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재 "고구저수지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농가주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농촌 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 관내 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 농림 및 자연환경 위주로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원 2025타경507906 (1) 사건으로, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다.

채권자는 신OOOOO이며, 본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 4562.00㎡ 중 일부 지분에 대한 매각입니다.

특이사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수신고 가능, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어진 전원 지역입니다.

주변에 농가주택 및 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 활발한 상권이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.

본 물건의 용도가 임야임을 고려할 때, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 자연환경적 가치와 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 더 적절합니다.

1.5. 생활정보

강화군 교동면의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 임야 물건입니다.

인근의 고구저수지는 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공하며, 주변의 농경지와 임야는 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 도시 지역에 비해 편의 시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 진행되므로, 소유권 행사에 있어 타 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 추후 권리 행사가 제한되므로 신중한 접근이 요구됩니다.

현황 조사 시 육안으로 분묘 확인이 어렵더라도, 평장이나 무너진 봉분 등을 고려하여 분묘기지권의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 토지 이용 시 제약을 발생시킬 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

임야도상 맹지 상태이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다고 명시되어 있습니다. 그러나 정확한 진출입로 확보 및 인접 토지와의 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요하며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 따릅니다. 또한, 문화재 관련 법규 적용 가능성도 확인이 필요합니다.

부정형의 임야로 잡목 등이 자생하여 현황상 내부 진입이 어렵고, 정확한 위치 및 경계 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 강화군 교동면 고구리 소재 임야의 일부 지분 매각 물건입니다.

자연 경관이 비교적 양호한 지역에 위치하나, 지분 매각이라는 특성상 타 공유자와의 관계 정립이 중요하며, 분묘기지권, 맹지 상태, 토지 이용 규제 등 여러 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

현황상 토지 이용 및 접근에 어려움이 있으며, 정확한 가치 판단 및 이용 계획 수립을 위해서는 별도의 측량 및 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지분 경매 물건으로서 단독 입찰보다 경쟁률이 낮을 수 있으며, 향후 타 공유자와의 협의를 통해 소유권을 확보하거나 개발하여 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

강화군의 자연 환경 속에 위치하고 있어, 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 감정가와 주변 유사 물건의 시세를 면밀히 비교 분석하여, 향후 발전 가능성을 고려한 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계