나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507880 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 11층씨1109호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507880 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 11층씨1109호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경507880 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 11층씨1109호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2025타경507880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507880 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 11층씨1109호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 132,000,000 원

토지면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

건물면적: 22.47㎡ (약 6.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강O

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천 도시철도 1호선 '송도달빛축제공원역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 업무시설, 생활숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 복합적으로 분포되어 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 37층 건물 중 11층에 해당하며, 2021년 1월 28일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페어글라스 및 복합판넬로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 숙박시설 및 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 여러 대로 및 중로에 접하고 있으며, 경제자유구역 및 수도권정비계획법상의 성장관리권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 채무자는 강O이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 압류하여 경매로 매각한 후 채권에 충당하는 절차입니다. 경매 진행 시 말소될 권리, 인수될 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 실제 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건과의 연관성 및 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 송도동 지역은 인천 경제자유구역 내에서도 활발한 개발이 이루어지고 있는 중심 상업 및 업무 지구입니다. 주변에 다양한 업무시설, 생활숙박시설, 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 잠재적인 수요가 높습니다. 특히, '송도달빛축제공원역' 인근은 교통의 요지로서, 상업 및 편의시설 이용객의 접근성이 뛰어납니다. 중심상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 집합건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 및 이용에 불편함이 없습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 공원 등이 있어 주민 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인천 지하철 1호선과 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 관련 경매 사건이 존재하거나, 동일 물건에 대한 다른 경매 신청이 있을 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 권리 관계가 복잡해지거나, 매각 절차에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 둘째, 임대관계가 '미상'으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제 등에 대한 사전 조사가 필수적입니다. 셋째, '생활숙박시설'은 주거용으로 사용 시 관련 법규에 따라 규제를 받을 수 있습니다. 주거 목적으로 취득 시 법적 제약이나 추가적인 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 넷째, 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적 투자자께서는 현장 방문 시 직접 주변 환경을 면밀히 조사하실 것을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 신도시 내에서도 역세권에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 편의 시설, 교통망을 자랑합니다. 2021년 준공된 신축급 건물로 깔끔한 상태를 기대할 수 있으며, 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, '중복사건' 표기, 임대관계 미확인, 생활숙박시설의 법적 용도 제한 가능성 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 송도국제도시 핵심 지역, 역세권, 중심상업지구에 위치하여 접근성과 미래 가치가 높습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 다목적 활용 가능성: 생활숙박시설 용도로, 투자 목적에 따라 임대 수익 또는 추후 거주 목적으로 활용할 수 있습니다. (단, 법규 검토 필수)

4. 상권 발달: 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계