나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508055 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508055 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508055
• 주소: 인천광역시 서구 완정로 136, 우주마루 3층302호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경508055 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로 136, 우주마루 3층302호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508055 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508055 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000원

토지면적: 17.34㎡ (약 5.24평)

토지 지분: 17.339㎡ (약 5.24평)

건물면적: 84.41㎡ (약 25.53평)

건물 지분: 84.41㎡ (약 25.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인근에 완정초등학교가 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

인천지하철 2호선 검단사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 남서측으로는 약 25m, 북동측으로는 약 10m 폭의 도로에 접해 있어 교통이 원활합니다.

1.3. 교통 상황

본건은 인천지하철 2호선 검단사거리역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 차량으로는 남서측 및 북동측의 도로망을 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

건축 구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 12층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호 마감입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가 요약표에 "대항력 있는 임차인"이 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있어 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도에 어려움이 발생할 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 해당 임차인의 권리 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

검단사거리역 주변은 검단 지역의 중심지로, 먹거리 타운이 조성되어 있으며 젊은 층의 유동 인구가 증가하는 추세입니다. 스타벅스, KFC, 버거킹 등 다수의 프랜차이즈 업체가 입점해 있으며, 병원, 약국 등 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 마전동 일대 역시 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 완정초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 검단사거리역 주변에 종합병원인 온누리병원과 다수의 개인 의원 및 약국이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 마트, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 해당 임차인의 대항력 범위와 명도 조건에 따라 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연의 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경508055 부동산은 인천지하철 2호선 검단사거리역 역세권에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하여 입지 조건이 양호합니다. 완정초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 나쁘지 않습니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 예상 비용 산정이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역과의 근접성으로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 학교, 병원, 마트 등 편의시설이 풍부하여 실거주 및 임대 투자 모두 적합.

* 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가치 보유.

* 잠재적 가치: '대항력 있는 임차인' 리스크를 잘 해결할 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.1. 인천지방법원 2025타경508055 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508055 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000원

토지면적: 17.34㎡ (약 5.24평)

토지 지분: 17.339㎡ (약 5.24평)

건물면적: 84.41㎡ (약 25.53평)

건물 지분: 84.41㎡ (약 25.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인근에 완정초등학교가 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

인천지하철 2호선 검단사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 남서측으로는 약 25m, 북동측으로는 약 10m 폭의 도로에 접해 있어 교통이 원활합니다.

1.3. 교통 상황

본건은 인천지하철 2호선 검단사거리역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 차량으로는 남서측 및 북동측의 도로망을 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

건축 구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 12층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호 마감입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가 요약표에 "대항력 있는 임차인"이 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있어 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도에 어려움이 발생할 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 해당 임차인의 권리 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

검단사거리역 주변은 검단 지역의 중심지로, 먹거리 타운이 조성되어 있으며 젊은 층의 유동 인구가 증가하는 추세입니다. 스타벅스, KFC, 버거킹 등 다수의 프랜차이즈 업체가 입점해 있으며, 병원, 약국 등 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 마전동 일대 역시 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 완정초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 검단사거리역 주변에 종합병원인 온누리병원과 다수의 개인 의원 및 약국이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 마트, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 해당 임차인의 대항력 범위와 명도 조건에 따라 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연의 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경508055 부동산은 인천지하철 2호선 검단사거리역 역세권에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하여 입지 조건이 양호합니다. 완정초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 나쁘지 않습니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 예상 비용 산정이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역과의 근접성으로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 학교, 병원, 마트 등 편의시설이 풍부하여 실거주 및 임대 투자 모두 적합.

* 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가치 보유.

* 잠재적 가치: '대항력 있는 임차인' 리스크를 잘 해결할 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계