나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507947 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507947 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507947
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5 타워팰리스B
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507947 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5 타워팰리스B | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2025타경507947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507947 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

건물면적 (전용면적): 57.88㎡ (약 17.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [정보 제공]

주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물이 함께 자리하고 있습니다. [정보 제공]

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [정보 제공]

본건의 정확한 주소는 인천광역시 부평구 주부토로56번길 23-5로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 신OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [정보 제공]

등기사항전부증명서 상 2023년 7월 14일자로 임차권등기명령(사건번호: 2023카임2152)이 말소기준권리보다 선순위로 등기되어 있습니다. [정보 제공]

임차인은 조**(940804-*******)이며, 임차보증금은 251,000,000원입니다. [정보 제공]

해당 임차권은 2021년 7월 7일 임대차 계약을 체결하였고, 2021년 8월 16일부터 점유를 개시하였습니다. [정보 제공]

**주의**: 본건의 임차보증금 251,000,000원은 감정가 223,000,000원보다 높습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수해야 하거나, 배당을 받지 못하는 채권이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 본건의 임차인 권리(대항력, 우선변제권 등) 분석이 매우 중요하며, 인수되는 보증금 규모를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 부평역을 중심으로 대규모 상권이 형성되어 있습니다.

롯데마트, 백화점, 지하상가 등이 밀집해 있으며, 문화의 거리, 테마의 거리 등 다양한 쇼핑 및 유흥 시설이 발달해 있어 유동인구가 풍부합니다.

본건이 위치한 지역 주변으로는 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 공존하고 있습니다. [정보 제공]

과거 혐오시설로 인식되었던 지역(예: 부평 공동묘지)이 인천가족공원과 같은 시민 휴식 공간으로 조성되는 등, 지역 환경이 긍정적으로 변화하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 부평고등학교가 소재하며, 인근 지역에는 인천부평남초등학교, 인천동수중학교, 부광고등학교 등 다양한 교육 시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

인천 부평역 주변의 발달된 상권 덕분에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 부평시장역 및 부평역과도 가까워 시내외 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차권 관련 리스크: 감정가를 초과하는 임차보증금이 등기되어 있어, 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 추가적인 보증금 인수 부담을 지거나, 배당 관련 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 부분입니다.

내부 구조 확인 불가: 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조, 이용 상태, 관리 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 공부 및 유사 물건 사례를 참고하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

건물 표기 차이: 공부상 '비동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽 표기는 '2동'으로 되어 있어, 추후 행정 처리나 관리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 중심 지역 중 하나인 부평동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통, 상업, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

하지만, 감정가를 상회하는 선순위 임차보증금 등기는 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 임차인의 법적 지위와 인수해야 할 금액을 철저히 파악하는 것이 낙찰의 성패를 좌우할 것입니다. 또한, 내부 상태 확인 불가 및 건물 동 표기상의 차이점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부평역세권의 풍부한 유동인구와 발달된 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 지속적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리 분석의 중요성: 본건은 권리 분석에 따른 위험 부담이 명확하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 임차인과의 협상 또는 권리 분석 결과에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.

법원 정보

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